ヴィラルミエール
東京都中野区東中野3丁目6-2 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.3万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、5年間で28.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の30%・20件）で、平均3,017万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,494万円、２Ｋは平均1,314万円です。
３ＬＤＫ
5,494万
8件
１ＬＤＫ
3,171万
13件
２ＬＤＫ
4,284万
16件
２Ｋ
1,314万
2件
２ＤＫ
3,017万
20件
１ＤＫ
1,920万
3件
１Ｒ
1,575万
2件
３ＤＫ
1,495万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,494万 | 3,967万 | 7,088万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,171万 | 1,969万 | 4,388万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,284万 | 2,567万 | 5,573万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,314万 | 1,027万 | 1,600万 |
| ２ＤＫ | 20件 | 3,017万 | 1,280万 | 5,012万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,920万 | 1,726万 | 2,058万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,575万 | 1,575万 | 1,575万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,495万 | 1,333万 | 1,657万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 35.12m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| 東中野エンジェルビル | 1996 | 11戸 | 104.7万 | 3,990万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| ステーションプラザロアール東中野 | 2002 | 19戸 | 106.8万 | 6,980万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ラグジュアリーアパートメント東中野２ | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| 上高田マンション | 1971 | 115戸 | 65.0万 | 2,700万 |
| 東中野パレスマンション | 1965 | 50戸 | 69.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.3万 | - | 50.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,730万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額82,500円。
2K
79,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。