エクセレント東中野
東京都中野区東中野3丁目14-5 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均1,559万円です。1DKが最も高く平均1,698万円、1Kは平均1,559万円です。
1K
1,559万
11件
1DK
1,698万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,559万 | 1,377万 | 1,882万 |
| 1DK | 8件 | 1,698万 | 1,260万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（57.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
57.3万/㎡
3階以上
7件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 41.85m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| グラントゥルース東中野 | 2003 | 25戸 | 114.8万 | 4,780万 |
| ラグジュアリーアパートメント東中野２ | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| 東中野パレスマンション | 1965 | 50戸 | 69.3万 | 1,580万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | - | - | - |
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.6万 | - | 55.3万 | 64.3万 | 61.6万 | 60.6万 | 65.4万 | 69.6万 |
| 1DK | - | 53.0万 | 52.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.22万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.27万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,220万 | 53.94万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.27万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 960万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,130万 | 49.96万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.27万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額68,469円。1LDKなら月額136,667円が相場です。
1K
62,000〜78,000円
68,469円
1DK
72,000〜79,000円
75,333円
1LDK
135,000〜140,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
10〜15万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。