サンハイツ落合

東京都中野区東中野3丁目14-21 | 築59年 | 24戸

推定相場

サンハイツ落合

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には113,500円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・17件）で、平均2,360万円です。2DKが最も高く平均2,360万円、1Rは平均1,274万円です。

3件

1,274万

1DK

4件

1,840万

1LDK

11件

2,328万

2件

2,099万

2DK

17件

2,360万

2LDK

11件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,274万	1,085万	1,500万
1DK	4件	1,840万	1,463万	2,160万
1LDK	11件	2,328万	1,546万	2,718万
2K	2件	2,099万	1,700万	2,498万
2DK	17件	2,360万	1,806万	4,029万
2LDK	11件	2,280万	1,327万	3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（47.5万円）と比べて12.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.5万/㎡

20件

6-10階

59.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目14-21
築年月	1967年1月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	21.00m² ～ 53.10m²
分譲会社	不明
施工会社	日昇建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩1分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
グラントゥルース東中野	2003	25戸	114.8万	4,780万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
パークネスタ落合	1998	47戸	107.3万	6,580万
マースコーポ東中野	1981	8戸	47.4万	2,180万
東中野パレスマンション	1965	50戸	69.3万	1,580万
ラグジュアリーアパートメント東中野２	2007	23戸	131.4万	5,180万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
ユニーブル落合	1990	41戸	134.4万	7,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	56.9万	56.9万	-	51.5万	68.5万
2LDK	64.8万	65.8万	64.5万	60.9万	-	-	-	72.9万
1LDK	64.4万	-	-	66.3万	-	60.3万	52.3万	80.5万
1R	-	28.3万	-	-	-	-	-	44.7万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,998万	62.42万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	30㎡〜	2,198万	73.25万/㎡
2025年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,298万	76.58万/㎡
2025年4月	中層	2K	30㎡〜	2,498万	83.24万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	30㎡〜	2,498万	78.98万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,498万	80.51万/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	1,700万	61.18万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	1,500万	44.68万/㎡
2025年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,998万	66.58万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	30㎡〜	1,998万	66.58万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,680万	53.5万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	1,480万	52.3万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.51万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	60.46万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.17万/㎡
2022年8月	高層	2DK	25㎡〜	1,580万	56.86万/㎡
2022年1月	高層	2DK	25㎡〜	1,580万	56.86万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,290万	66.25万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	60.86万/㎡
2021年12月	中層	2DK	25㎡〜	1,580万	56.86万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,630万	64.54万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,630万	64.54万/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.23万/㎡
2019年5月	低層	1R	30㎡〜	949万	28.26万/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	52.3万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	65.77万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,199万	64.4万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	25㎡〜	1,800万	64.78万/㎡
2018年10月	中層	1SK	25㎡〜	1,780万	62.9万/㎡
2017年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	60.46万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,360万	33.38万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.65万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.97万/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,280万	62.99万/㎡
2017年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,590万	57.22万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,699万	53.88万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.99万/㎡
2016年10月	高層	2DK	25㎡〜	1,580万	53.66万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.64万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2015年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,530万	30.55万/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	860万	25.61万/㎡
2015年12月	低層	2DK	50㎡〜	2,798万	55.85万/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,250万	36.61万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,330万	38.95万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,340万	39.24万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	860万	21.11万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	40㎡〜	860万	21.11万/㎡
2013年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額113,500円。

2DK

113,500円

109,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	3,011円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,260円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,827円/㎡
2017年11月	高層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,843円/㎡
2015年3月	高層	1SK	25㎡〜	75,000円	2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。