三協グリーンコート落合駅前パート１
東京都新宿区上落合3丁目10-17 | 築37年 | 75戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,222〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・19件）で、平均1,354万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,810万円、１Ｋは平均1,354万円です。
１Ｒ
1,418万
5件
１ＬＤＫ
4,749万
18件
１Ｋ
1,354万
19件
１ＤＫ
3,367万
6件
２ＬＤＫ
6,285万
7件
３ＬＤＫ
7,810万
2件
1R
1,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,418万 | 813万 | 1,916万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,749万 | 3,575万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,354万 | 228万 | 1,927万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,367万 | 1,597万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,285万 | 4,743万 | 7,046万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,810万 | 5,038万 | 10,582万 |
| 1R | 2件 | 1,869万 | 1,839万 | 1,898万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | - | - | - |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | - | - | - |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | - | 62.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額71,333円。1DKなら月額89,333円が相場です。
ワンルーム
74,000〜83,000円
80,167円
1K
59,000〜85,000円
71,333円
1DK
88,000〜92,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。