三協グリーンコート落合駅前パート２
東京都新宿区上落合3丁目11-5 | 築37年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・19件）で、平均1,354万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,810万円、１Ｒは平均1,328万円です。
１Ｒ
1,328万
4件
１ＬＤＫ
4,749万
18件
１Ｋ
1,354万
19件
１ＤＫ
3,367万
6件
２ＬＤＫ
6,285万
7件
３ＬＤＫ
7,810万
2件
1K
1,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,328万 | 813万 | 1,916万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,749万 | 3,575万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,354万 | 228万 | 1,927万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,367万 | 1,597万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,285万 | 4,743万 | 7,046万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,810万 | 5,038万 | 10,582万 |
| 1K | 2件 | 1,568万 | 1,370万 | 1,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | - | - | - |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | - | - | - |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| スカイコート新宿落合第５ | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 66.8万 | 55.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,714円。
1K
70,000〜78,000円
72,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。