FLレジデンス菁英公館（築4年・㎡単価161.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

180.6〜244.4万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.377

代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目20-6
築年月	2022-11（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
FLレジデンス菁英公館	2022	11戸	161.4万	3,400万
アジールデューク落合	2018	8戸	76.8万	5,378万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
スカイコート新宿落合第５	1996	34戸	90.9万	1,500万
落合第1ノーブルマンション	1978	-	-	-
メゾン落合2	1990	-	-	-
セジョリ新宿上落合	2021	28戸	128.5万	3,315万
ユニーブル落合	1990	41戸	134.4万	7,280万
メイクスミニ新宿落合	2024	9戸	-	-
日興パレス新宿パート2	1987	-	-	-

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	3,400万	161.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,667円。

1K

81,667円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。