グランドハイツ落合

東京都新宿区上落合3丁目8-2 | 築31年 | 46戸

推定相場

グランドハイツ落合

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2024年は105.8万/㎡へ、14年間で62.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には132,000円へ、88.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均6,149万円です。2LDKが最も高く平均6,149万円、1Rは平均2,296万円です。

2件

2,296万

2DK

5件

4,971万

2LDK

12件

6,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,296万	2,296万	2,296万
2DK	5件	4,971万	3,889万	5,629万
2LDK	12件	6,149万	5,456万	7,436万

階数別の㎡単価

1-5階

84.1万/㎡

11件

6-10階

81.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目8-2
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	46戸
専有面積	22.74m² ～ 79.19m²
分譲会社	奥村興産
施工会社	住金鋼材工業清水建設
管理会社	奥村管財
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩1分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立落合第五小学校

中学校

区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万
パークネスタ落合	1998	47戸	107.3万	6,580万
ユニーブル落合	1990	41戸	134.4万	7,280万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
グラントゥルース東中野	2003	25戸	114.8万	4,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2018	2021	2024
2DK	60.7万	-	77.2万	-	-	-	120.4万
2LDK	69.5万	77.7万	83.1万	74.5万	78.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,240万	98.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,240万	98.51万/㎡
2024年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	4,950万	120.38万/㎡
2021年8月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,980万	100.77万/㎡
2021年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	85.15万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.55万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,680万	88.47万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,350万	72.38万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.55万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,570万	89.98万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,570万	89.98万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.24万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.13万/㎡
2016年1月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,450万	67.93万/㎡
2016年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.8万/㎡
2016年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,750万	66.88万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.32万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.48万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.28万/㎡
2010年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2010年3月	1〜2階	2DK	50㎡〜	3,100万	60.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額116,762円。2LDKなら月額175,667円が相場です。

ワンルーム

79,000円

79,000〜79,000円

74,500円

70,000〜79,000円

1DK

116,762円

96,000〜132,000円

1LDK

142,333円

107,000〜190,000円

2DK

157,111円

148,000〜165,000円

2LDK

175,667円

160,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

15〜20万

18件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	132,000円	3,872円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,772円/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,139円/㎡
2023年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,294円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2022年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	96,000円	3,119円/㎡
2022年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,411円/㎡
2021年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,411円/㎡
2021年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	148,000円	3,120円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,025円/㎡
2021年12月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,403円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,592円/㎡
2020年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,891円/㎡
2020年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,013円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2020年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,490円/㎡
2020年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,119円/㎡
2019年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,411円/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,490円/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2019年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,294円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,119円/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	165,000円	3,119円/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,490円/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2018年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2017年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,294円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,891円/㎡
2016年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	148,000円	3,120円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。