リビオ東中野

東京都中野区東中野4丁目30-18 | 築16年 | 30戸

推定相場

リビオ東中野

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2012201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.8万/㎡から2026年は167.5万/㎡へ、14年間で107.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2022年には128,286円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均6,889万円です。2LDKが最も高く平均6,889万円、1DKは平均3,990万円です。

1DK

7件

3,990万

1LDK

5件

5,751万

2LDK

8件

6,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,990万	3,009万	4,889万
1LDK	5件	5,751万	4,989万	6,163万
2LDK	8件	6,889万	6,141万	7,689万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野4丁目30-18
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	25.92m² ～ 66.31m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	北野建設
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩2分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
スターハイツ東中野	1982	16戸	71.5万	2,380万
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
シャローム東中野	1991	36戸	46.1万	1,290万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	167.5万
2LDK	-	-	96.2万	-	-	111.1万	108.0万	-
1DK	91.6万	91.6万	91.6万	91.6万	-	120.9万	125.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	5,999万	167.48万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	7,080万	108.05万/㎡
2025年11月	低層	1DK	35㎡〜	4,480万	125.07万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	111.32万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	4,680万	130.66万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	111.1万/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,880万	111.12万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,200万	100.57万/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	91.57万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	101.13万/㎡
2019年5月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	91.57万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.26万/㎡
2018年4月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	91.57万/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	91.57万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.13万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.19万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.4万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	92.67万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.21万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.97万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.84万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額175,600円。2LDKなら月額183,333円が相場です。

ワンルーム

97,000円

85,000〜105,000円

91,667円

85,000〜105,000円

105,000円

105,000〜105,000円

1DK

125,000円

120,000〜130,000円

1LDK

175,600円

174,000〜179,000円

2LDK

183,333円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	174,000円	3,929円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,947円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,041円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,922円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,922円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,643円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	190,000円	3,807円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,951円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,922円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,770円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,770円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,951円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,225円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,183円/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2013年12月	低層	1R	25㎡〜	105,000円	3,770円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。