スターハイツ東中野
東京都中野区東中野4丁目20-19 | 築44年 | 16戸
最新データ
2022年8月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（99.1万円）より27.8%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の86,625円から2022年には77,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・4件）で、平均2,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,576万円、１Ｒは平均1,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
1,668万 |
1,400万 |
1,936万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,996万 |
1,671万 |
4,320万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,383万 |
1,714万 |
3,323万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,576万 |
4,861万 |
6,290万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,617万 |
1,543万 |
1,691万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,719万 |
3,323万 |
4,273万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,285万 |
3,703万 |
4,866万 |
| 1DK |
2件 |
2,949万 |
2,834万 |
3,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目20-19 |
|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.20m² ～ 34.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 日星建物 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スターハイツ東中野 |
1982 |
16戸 |
71.5万 |
2,380万 |
| シャローム東中野 |
1991 |
36戸 |
46.1万 |
1,290万 |
| ニュービラ東中野 |
1982 |
9戸 |
67.1万 |
1,200万 |
| 三越東中野マンション |
1978 |
111戸 |
72.6万 |
5,980万 |
| セレニティ東中野 |
1981 |
10戸 |
37.2万 |
2,100万 |
| イニシアイオ東中野 |
2009 |
33戸 |
135.6万 |
4,580万 |
| マック東中野コート |
1965 |
24戸 |
67.4万 |
3,950万 |
| 東中野台ローヤルコーポ |
1975 |
31戸 |
74.7万 |
2,699万 |
| 東中野ＲＨソサエティ |
1972 |
29戸 |
77.8万 |
4,280万 |
| パークウェル東中野 |
1999 |
23戸 |
108.3万 |
2,150万 |
| 東中野パークハウス |
1981 |
27戸 |
67.3万 |
5,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
64.5万 |
54.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
74.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,800万 |
54.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
80.56万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
71.54万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
69.14万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,990万 |
59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額87,857円。2DKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,567円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
12DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
92,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。