スターハイツ東中野

東京都中野区東中野4丁目20-19 | 築44年 | 16戸

推定相場

スターハイツ東中野

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万10万8万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の86,625円から2022年には77,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 33.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の20%・4件）で、平均2,433万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,692万円、１Ｒは平均1,651万円です。

２ＤＫ

3件

3,172万

１Ｋ

2件

1,688万

１ＤＫ

4件

2,433万

３ＬＤＫ

2件

5,692万

１Ｒ

2件

1,651万

１ＬＤＫ

3件

3,796万

２ＬＤＫ

2件

4,374万

1DK

2件

3,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	3,172万	1,706万	4,410万
１Ｋ	2件	1,688万	1,400万	1,976万
１ＤＫ	4件	2,433万	1,750万	3,392万
３ＬＤＫ	2件	5,692万	4,962万	6,421万
１Ｒ	2件	1,651万	1,575万	1,726万
１ＬＤＫ	3件	3,796万	3,392万	4,362万
２ＬＤＫ	2件	4,374万	3,780万	4,967万
1DK	2件	3,010万	2,893万	3,127万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野4丁目20-19
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	34.20m² ～ 34.20m²
分譲会社	日星建物
施工会社	山田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ東中野	1982	16戸	71.5万	2,380万
ニュービラ東中野	1982	9戸	67.1万	1,200万
シャローム東中野	1991	36戸	46.1万	1,290万
三越東中野マンション	1978	111戸	72.6万	5,980万
セレニティ東中野	1981	10戸	37.2万	2,100万
イニシアイオ東中野	2009	33戸	135.6万	4,580万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
東中野台ローヤルコーポ	1975	31戸	74.7万	2,699万
東中野ＲＨソサエティ	1972	29戸	77.8万	4,280万
パークウェル東中野	1999	23戸	108.3万	2,150万
東中野パークハウス	1981	27戸	67.3万	5,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1LDK	64.5万	54.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.55万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.11万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	80.56万/㎡
2022年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,380万	71.54万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,300万	69.14万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,990万	59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額87,857円。2DKなら月額98,000円が相場です。

1LDK

77,500円

77,000〜78,000円

87,857円

78,000〜100,000円

2DK

98,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,631円/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,924円/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,631円/㎡
2020年8月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,216円/㎡
2020年2月	中層	12DK	30㎡〜	110,000円	3,216円/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,924円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,667円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,727円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,364円/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	82,000円	2,485円/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。