東中野パークハウス
東京都中野区東中野5丁目17-13 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、12年間で92.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2020年には110,000円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 27.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,625万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,625万 | 958万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.88m² ～ 78.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 ダイヤハウジング |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 菱建商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| イニシアイオ東中野 | 2009 | 33戸 | 135.6万 | 4,580万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| プレディア東中野 | 2023 | 41戸 | 156.4万 | 9,180万 |
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 74.7万 | 2,699万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012 | 27戸 | 114.4万 | 6,600万 |
| メイツ東中野 | 1985 | 40戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| セレニティ東中野 | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,100万 |
| 三越東中野マンション | 1978 | 111戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| ダイホープラザ上落合 | 1997 | 41戸 | 91.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 50.2万 | 43.2万 | - | 62.4万 | 56.1万 | - | 39.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4SDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 730万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 35.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額130,500円。2LDKなら月額130,500円が相場です。
1DK
65,000〜79,000円
71,400円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
120,000〜134,000円
130,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。