ダイホープラザ上落合

東京都新宿区上落合2丁目13-1 | 築29年 | 41戸

推定相場

ダイホープラザ上落合

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には73,091円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

20件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,210万	1,780万	2,734万

階数別の㎡単価

1-5階

87万/㎡

6件

6-10階

74.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目13-1
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	16.98m² ～ 25.42m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	駿河建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩1分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ上落合	1997	41戸	91.8万	1,780万
ザ・パークハウスアーバンス東中野	2012	27戸	114.4万	6,600万
メイツ東中野	1985	40戸	85.7万	7,980万
ウィスタリアヒルズ	1966	16戸	-	-
ザ・パームス東中野２	2002	32戸	133.0万	9,880万
東中野パークハウス	1981	27戸	67.3万	5,280万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
テラス東中野	1991	-	70.8万	4,280万
イニシアイオ東中野	2009	33戸	135.6万	4,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
1K	71.1万	84.9万	79.3万	87.6万	70.8万	89.8万	102.7万	91.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,780万	91.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,990万	102.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	78.57万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,100万	108.36万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	82.5万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	70.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	84.61万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	90.61万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,400万	72.25万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	77.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,020万	88.17万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	84.89万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	71.06万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	66.05万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	73.92万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	58.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	57.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	60.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,027円。

71,027円

57,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

11件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,317円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,774円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,669円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,405円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,405円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,720円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,669円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,721円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,579円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,405円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,386円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,624円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,669円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,230円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,302円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,290円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,317円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,448円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,500円	4,011円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,230円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,509円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,317円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。