ザ・パームス東中野２

東京都新宿区上落合2丁目11-20 | 築24年 | 32戸

推定相場

ザ・パームス東中野２

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.7万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、15年間で80.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均9,207万円です。3LDKが最も高く平均9,207万円、1LDKは平均5,289万円です。

1LDK

2件

5,289万

2LDK

2件

8,129万

3LDK

19件

9,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,289万	5,009万	5,568万
2LDK	2件	8,129万	7,111万	9,147万
3LDK	19件	9,207万	6,405万	12,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（97.5万円）と比べて11.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

97.5万/㎡

6件

6-10階

97.4万/㎡

2件

11-20階

109.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目11-20
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	32戸
専有面積	44.82m² ～ 81.09m²
分譲会社	東誠不動産
施工会社	松村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩2分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立落合第二小学校

中学校

区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パームス東中野２	2002	32戸	133.0万	9,880万
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
テラス東中野	1991	-	70.8万	4,280万
メイツ東中野	1985	40戸	85.7万	7,980万
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ザ・パークハウスアーバンス東中野	2012	27戸	114.4万	6,600万
ステージファースト上落合	2006	37戸	87.7万	2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート	2021	35戸	-	-
ダイホープラザ上落合	1997	41戸	91.8万	1,780万
ウィスタリアヒルズ	1966	16戸	-	-
ルミエール上落合	1993	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	77.6万	84.4万	88.1万	86.1万	103.3万	105.9万	149.8万	127.5万
2LDK	80.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.38万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.38万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,300万	113.33万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,880万	133.03万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,880万	133.03万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,700万	117.15万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,800万	158.88万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,450万	140.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.95万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,680万	109.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,180万	103.31万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,780万	118.22万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,999万	88.4万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.11万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.38万/㎡
2015年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	4,850万	80.16万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.56万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	67.33万/㎡
2012年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.31万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。