ローレルアイ東中野

東京都中野区東中野5丁目29-15 | 築15年 | 72戸

推定相場

ローレルアイ東中野

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の86.8万/㎡から2025年は163.8万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には208,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・31件）で、平均4,713万円です。2LDKが最も高く平均8,089万円、1LDKは平均4,713万円です。

1LDK

31件

4,713万

2LDK

27件

8,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	31件	4,713万	3,703万	6,480万
2LDK	27件	8,089万	5,731万	13,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.6万円で、1-3階（90.6万円）と比べて24.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.6万/㎡

13件

4-7階

97.1万/㎡

26件

8階以上

114.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目29-15
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	35.10m² ～ 84.50m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩3分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

白桜

中学校

第三

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
テラス東中野	1991	-	70.8万	4,280万
ザ・パームス東中野２	2002	32戸	133.0万	9,880万
メイツ東中野	1985	40戸	85.7万	7,980万
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ステージファースト上落合	2006	37戸	87.7万	2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート	2021	35戸	-	-
ルミエール上落合	1993	-	-	-
ザ・パークハウスアーバンス東中野	2012	27戸	114.4万	6,600万
ウィスタリアヒルズ	1966	16戸	-	-
ダイホープラザ上落合	1997	41戸	91.8万	1,780万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	96.1万	90.2万	99.3万	111.9万	124.8万	122.6万	119.2万	163.8万
2LDK	-	-	94.4万	-	119.3万	111.9万	147.9万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,380万	164.01万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,480万	163.6万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,570万	117.61万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,700万	120.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	12,500万	147.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	124.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,350万	106.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,880万	118.72万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,200万	125.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SSLDK	65㎡〜	8,200万	125.31万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	114.2万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,120万	119.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	124.76万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,120万	119.39万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.19万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.19万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,300万	110.54万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,420万	95.24万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,680万	94.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.44万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,580万	92.03万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.75万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.18万/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	35㎡〜	3,780万	97.18万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	113.11万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,240万	90.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.48万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,620万	93.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.48万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	9,580万	113.38万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	99.15万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,580万	99.7万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,240万	90.23万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.47万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.91万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.33万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.91万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,680万	94.61万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,580万	92.03万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.18万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	93.16万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.22万/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,950万	82.15万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.56万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.25万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額142,952円。2LDKなら月額236,600円が相場です。

1LDK

142,952円

130,000〜163,000円

2LDK

236,600円

230,000〜263,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	263,000円	3,991円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,863円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,115円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,680円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,787円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,985円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,408円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,599円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,491円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,122円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,177円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,492円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,491円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,863円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,871円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,680円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,491円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,474円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,871円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,871円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,843円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,342円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,342円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,459円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,509円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。