ザ・パークハウスアーバンス東中野
東京都中野区東中野4丁目27-25 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2021年には174,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
127.5〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均7,171万円です。2LDKが最も高く平均7,171万円、1LDKは平均5,160万円です。
1LDK
5,160万
5件
2LDK
7,171万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,160万 | 4,568万 | 5,618万 |
| 2LDK | 5件 | 7,171万 | 6,503万 | 7,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（96.0万円）と比べて6.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
96万/㎡
4-7階
5件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目27-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 61.19m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012 | 27戸 | 114.4万 | 6,600万 |
| ダイホープラザ上落合 | 1997 | 41戸 | 91.8万 | 1,780万 |
| 毎日落合マンション | 1979 | - | - | - |
| メイツ東中野 | 1985 | 40戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| ザ・パームス東中野２ | 2002 | 32戸 | 133.0万 | 9,880万 |
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| 落合三生マンション | 1967 | - | - | - |
| ローレルアイ東中野 | 2011 | 72戸 | 164.0万 | 6,380万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| 朝日落合マンション | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.6万 | - | - | - | 100.2万 | 116.1万 | 114.4万 |
| 1LDK | - | 86.2万 | 90.1万 | 92.2万 | - | 104.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 114.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 123.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,800円。
1LDK
147,000〜179,000円
157,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。