ザ・パークハウスアーバンス東中野

東京都中野区東中野4丁目27-25 | 築14年 | 27戸

推定相場

ザ・パークハウスアーバンス東中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

2013201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2021年には174,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.6万円/㎡

レンジ

142.2〜237.0万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.673

代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均7,171万円です。2LDKが最も高く平均7,171万円、1LDKは平均5,160万円です。

1LDK

5件

5,160万

2LDK

5件

7,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,160万	4,568万	5,618万
2LDK	5件	7,171万	6,503万	7,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（96.0万円）と比べて6.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

96万/㎡

5件

4-7階

102.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野4丁目27-25
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	30.46m² ～ 61.19m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩2分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野区立白桜小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスアーバンス東中野	2012	27戸	114.4万	6,600万
ダイホープラザ上落合	1997	41戸	91.8万	1,780万
毎日落合マンション	1979	-	-	-
メイツ東中野	1985	40戸	85.7万	7,980万
ウィスタリアヒルズ	1966	16戸	-	-
ザ・パームス東中野２	2002	32戸	133.0万	9,880万
東中野パークハウス	1981	27戸	67.3万	5,280万
落合三生マンション	1967	-	-	-
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
朝日落合マンション	1979	-	-	-

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024
2LDK	84.6万	-	-	-	100.2万	116.1万	114.4万
1LDK	-	86.2万	90.1万	92.2万	-	104.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,600万	114.37万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.37万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,980万	104.87万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.83万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.16万/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.23万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.13万/㎡
2016年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.76万/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.57万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,800円。

1LDK

157,800円

147,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,067円/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,308円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,538円/㎡
2018年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,538円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。