東中野台ローヤルコーポ

東京都中野区東中野5丁目15-7 | 築51年 | 31戸

推定相場

東中野台ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2019年には95,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均2,919万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、1DKは平均2,644万円です。

1DK

4件

2,644万

1LDK

6件

2,967万

10件

3,208万

2DK

11件

2,919万

2LDK

4件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,644万	2,289万	2,803万
1LDK	6件	2,967万	2,396万	3,291万
2K	10件	3,208万	2,856万	3,629万
2DK	11件	2,919万	2,160万	3,842万
2LDK	4件	3,360万	3,253万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（56.9万円）と比べて6.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-2階

56.9万/㎡

8件

3階以上

62.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目15-7
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	36.00m² ～ 50.40m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野台ローヤルコーポ	1975	31戸	74.7万	2,699万
プレディア東中野	2023	41戸	156.4万	9,180万
ザパークハウス東中野プレイス	2026	72戸	-	-
イニシアイオ東中野	2009	33戸	135.6万	4,580万
セレニティ東中野	1981	10戸	37.2万	2,100万
パークナードテラス東中野	2004	14戸	134.2万	9,800万
ラシード東中野	2008	20戸	97.5万	2,000万
三越東中野マンション	1978	111戸	72.6万	5,980万
東中野パークハウス	1981	27戸	67.3万	5,280万
ニュービラ東中野	1982	9戸	67.1万	1,200万
スターハイツ東中野	1982	16戸	71.5万	2,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	-	56.6万	-	-	-	-	-	74.1万
2DK	55.0万	46.5万	60.5万	-	64.4万	-	64.7万	71.5万
1LDK	-	-	44.5万	62.5万	-	-	-	74.7万
2LDK	-	-	60.4万	-	-	71.5万	69.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	74.12万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	71.5万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	74.65万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,299万	63.58万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	40㎡〜	3,100万	69.7万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	3,100万	69.7万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	65.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.5万/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	60.29万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.59万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.75万/㎡
2019年2月	中層	2K	40㎡〜	2,599万	58.42万/㎡
2019年1月	中層	2K	40㎡〜	2,499万	56.19万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.26万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.75万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.26万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,690万	60.48万/㎡
2018年8月	中層	2K	40㎡〜	2,699万	60.67万/㎡
2018年7月	中層	2K	40㎡〜	2,899万	65.17万/㎡
2018年7月	中層	2K	40㎡〜	2,499万	56.19万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	60.29万/㎡
2018年4月	中層	2K	40㎡〜	2,999万	67.41万/㎡
2018年4月	中層	2K	40㎡〜	2,999万	67.43万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.52万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,688万	60.44万/㎡
2018年10月	中層	ー	40㎡〜	2,699万	60.68万/㎡
2018年10月	中層	2K	40㎡〜	2,599万	58.44万/㎡
2018年10月	中層	2K	40㎡〜	2,499万	56.29万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,690万	60.59万/㎡
2018年10月	中層	2K	40㎡〜	2,499万	56.18万/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	60.39万/㎡
2016年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	49.23万/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	60.29万/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.47万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,398万	53.92万/㎡
2014年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	55.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額113,667円。3DKなら月額111,500円が相場です。

1LDK

113,667円

95,000〜128,000円

2DK

77,000円

77,000〜77,000円

3DK

111,500円

105,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,627円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,129円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,129円/㎡
2016年1月	中層	2K	35㎡〜	96,000円	2,667円/㎡
2014年3月	低層	3DK	40㎡〜	105,000円	2,622円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,653円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,878円/㎡
2013年12月	低層	3DK	40㎡〜	118,000円	2,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。