ニュービラ東中野
東京都中野区東中野5丁目10-6 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.9万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、7年間で68.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には119,800円へ、84.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 44.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・6件）で、平均2,537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,692万円、１Ｒは平均1,651万円です。
２ＤＫ
3,172万
3件
１Ｋ
1,688万
2件
１ＤＫ
2,433万
4件
３ＬＤＫ
5,692万
2件
１Ｒ
1,651万
2件
１ＬＤＫ
3,072万
4件
２ＬＤＫ
4,374万
2件
1LDK
2,537万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 3,172万 | 1,706万 | 4,410万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,688万 | 1,400万 | 1,976万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,433万 | 1,750万 | 3,392万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,692万 | 4,962万 | 6,421万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,651万 | 1,575万 | 1,726万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,072万 | 1,867万 | 3,635万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,374万 | 3,780万 | 4,967万 |
| 1LDK | 6件 | 2,537万 | 1,808万 | 3,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 17.88m² ～ 97.34m² |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュービラ東中野 | 1982 | 9戸 | 67.1万 | 1,200万 |
| スターハイツ東中野 | 1982 | 16戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| 三越東中野マンション | 1978 | 111戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| セレニティ東中野 | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,100万 |
| シャローム東中野 | 1991 | 36戸 | 46.1万 | 1,290万 |
| イニシアイオ東中野 | 2009 | 33戸 | 135.6万 | 4,580万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 74.7万 | 2,699万 |
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| 東中野ＲＨソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| プレディア東中野 | 2023 | 41戸 | 156.4万 | 9,180万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.9万 | 56.6万 | 56.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額127,700円。1LDKなら月額127,700円が相場です。
1K
58,000〜70,000円
62,800円
1LDK
118,000〜138,000円
127,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。