パークウェル東中野

東京都中野区東中野5丁目5-9 | 築27年 | 23戸

推定相場

パークウェル東中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2024年は108.5万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2024年には78,500円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

15件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,534万	1,993万	3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（100.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.4万/㎡

9件

4-7階

100.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目5-9
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	19.63m² ～ 40.32m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	第一建築
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル東中野	1999	23戸	108.3万	2,150万
東中野ＲＨソサエティ	1972	29戸	77.8万	4,280万
ユニーブル東中野	2000	47戸	131.2万	5,280万
ビームハイツ東中野	1989	5戸	90.5万	11,980万
マンション秀苑	1972	20戸	42.9万	1,200万
ブランズ東中野プレシアス	2012	33戸	157.6万	8,980万
マンションロックハイツ	1970	38戸	72.7万	4,799万
三和マンション	1968	10戸	42.0万	1,200万
シャローム東中野	1991	36戸	46.1万	1,290万
マルトミハイツ	1978	5戸	76.3万	3,980万
ストークマンション東中野	1988	16戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2022	2023	2024
1K	67.8万	106.1万	91.5万	108.3万	110.0万	108.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	2,190万	111.57万/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	105.74万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	2,150万	108.26万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	112.41万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	2,180万	109.77万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	2,140万	107.76万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	2,140万	107.76万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,420万	108.82万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.05万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	87.12万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.31万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	101.62万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	106.24万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	106.04万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	67.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額82,568円。2DKなら月額136,000円が相場です。

82,568円

75,000〜91,000円

2DK

136,000円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

26件

10〜15万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,978円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,507円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,230円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,330円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,047円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,129円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,011円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,462円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,867円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,092円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,011円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,103円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,441円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,092円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,972円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,642円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,330円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,919円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。