マンション秀苑
東京都中野区東中野4丁目11-15 | 築54年 | 20戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2023年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 27.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・19件）で、平均4,348万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,992万円、１Ｒは平均1,239万円です。
３ＬＤＫ
4,977万
12件
３ＤＫ
4,208万
3件
１ＬＤＫ
3,226万
15件
１Ｒ
1,239万
8件
２ＬＤＫ
4,348万
19件
１ＤＫ
1,970万
9件
２ＤＫ
3,083万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,992万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,977万 | 2,678万 | 7,088万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,208万 | 3,713万 | 4,510万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,226万 | 1,437万 | 4,490万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,239万 | 828万 | 1,575万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,348万 | 2,567万 | 5,717万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,970万 | 1,170万 | 2,879万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,083万 | 1,280万 | 5,012万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,992万 | 4,531万 | 5,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.86m² ～ 30.03m² |
| 施工会社 | 秋田建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション秀苑 | 1972 | 20戸 | 42.9万 | 1,200万 |
| マンションロックハイツ | 1970 | 38戸 | 72.7万 | 4,799万 |
| ユニーブル東中野 | 2000 | 47戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983 | 28戸 | - | - |
| パークウェル東中野 | 1999 | 23戸 | 108.3万 | 2,150万 |
| ストークマンション東中野 | 1988 | 16戸 | - | - |
| 東中野ＲＨソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| パークタワー東中野グランドエア | 2024 | - | - | - |
| ビームハイツ東中野 | 1989 | 5戸 | 90.5万 | 11,980万 |
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 東中野パレスマンション | 1965 | 50戸 | 69.3万 | 1,580万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 46.0万 | - | - | 42.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 700万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の91%）で、平均月額73,700円。
2K
65,000〜80,000円
73,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。