ブランズ東中野プレシアス
東京都中野区東中野5丁目6-10 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.3万/㎡から2026年は163.3万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
153.1〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均9,252万円です。3LDKが最も高く平均9,252万円、2LDKは平均7,750万円です。
2LDK
7,750万
17件
3LDK
9,252万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 7,750万 | 6,536万 | 9,310万 |
| 3LDK | 27件 | 9,252万 | 6,728万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.1万円で、1-3階（111.1万円）と比べて11.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
32件
111.1万/㎡
4-7階
12件
122.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ東中野プレシアス | 2012 | 33戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| 三和マンション | 1968 | 10戸 | 42.0万 | 1,200万 |
| マルトミハイツ | 1978 | 5戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| ビームハイツ東中野 | 1989 | 5戸 | 90.5万 | 11,980万 |
| ユニゾンタワー | 2007 | - | - | - |
| パークタワー東中野グランドエア | 2024 | - | - | - |
| 東中野ＲＨソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| パークウェル東中野 | 1999 | 23戸 | 108.3万 | 2,150万 |
| ユニーブル東中野 | 2000 | 47戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| シャローム東中野 | 1991 | 36戸 | 46.1万 | 1,290万 |
| スターハイツ東中野 | 1982 | 16戸 | 71.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
24件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 100.0万 | 136.6万 | 127.3万 | - | - | 157.6万 |
| 3LDK | 115.6万 | 94.6万 | 116.9万 | 125.9万 | 113.0万 | 129.5万 | 144.8万 | 169.1万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 144.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 132.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 135.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 123.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,290万 | 125.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 128.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 136.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 126.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 111万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 133.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 116.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 117.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,250万 | 113.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 96.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 91.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,830万 | 108.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,170万 | 92.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額191,000円。
2LDK
180,000〜210,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。