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コンフォヤード東中野

東京都中野区東中野4丁目29-7 | 築22年 | 21戸

推定相場
コンフォヤード東中野
最新データ
2025年1月
売買36件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.3万円。周辺エリア平均（99.1万円）を51.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を64.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は118.4万/㎡へ、16年間で113.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・30件）で、平均2,399万円です。1LDKが最も高く平均3,096万円、1DKは平均2,399万円です。
1DK
30件
2,399万
1LDK
6件
3,096万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 30件 2,399万 1,620万 4,780万
1LDK 6件 3,096万 2,843万 3,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（64.9万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
64.9万/㎡
16件
4-7階
68.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野4丁目29-7
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積24.85m² ～ 52.56m²
分譲会社こやの
施工会社住協建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩1分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォヤード東中野 2004 21戸 150.3万 4,780万
リビオ東中野 2010 30戸 167.5万 5,999万
グレイス東中野 1984 36戸 52.9万 1,050万
スカイコート新宿落合壱番館 2009 36戸 119.7万 2,500万
落合シティタワー 1999 52戸 128.7万 8,200万
マック東中野コート 1965 24戸 67.4万 3,950万
アクシルコート東中野 2000 32戸 145.1万 6,680万
スターハイツ東中野 1982 16戸 71.5万 2,380万
三越東中野マンション 1978 111戸 72.6万 5,980万
グランドハイツ落合 1995 46戸 120.4万 4,950万
ニュービラ東中野 1982 9戸 67.1万 1,200万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1DK 66.2万 68.0万 68.2万 63.9万 78.0万 - 87.5万 118.4万
1LDK - 61.5万 61.5万 61.5万 - 61.5万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 2,150万 86.52万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 4,780万 150.32万/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 2,150万 86.52万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 2,200万 88.54万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.54万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.99万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.54万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,190万 68.87万/㎡
2020年3月 低層 1DK 20㎡〜 1,500万 60.37万/㎡
2020年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,470万 59.16万/㎡
2020年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,570万 63.19万/㎡
2020年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,620万 65.2万/㎡
2020年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,650万 66.4万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.54万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.54万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.27万/㎡
2019年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,680万 67.61万/㎡
2019年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,730万 69.62万/㎡
2019年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,820万 73.24万/㎡
2018年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,690万 68.01万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.54万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.27万/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,230万 70.13万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,230万 70.13万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,330万 73.28万/㎡
2014年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,850万 58.18万/㎡
2013年11月 高層 1DK 20㎡〜 1,280万 51.51万/㎡
2013年10月 高層 1DK 20㎡〜 1,500万 60.37万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.47万/㎡
2011年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 51.51万/㎡
2010年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 63.59万/㎡
2009年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,350万 54.33万/㎡
2009年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,180万 47.49万/㎡
2009年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.71万/㎡
2009年3月 低層 1DK 20㎡〜 1,400万 56.34万/㎡
2009年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 63.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額95,905円。1LDKなら月額130,333円が相場です。
1K
88,000円
88,000〜88,000円
1DK
95,905円
83,000〜125,000円
1LDK
130,333円
125,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1DK 20㎡〜 89,000円 3,582円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,020円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,711円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,385円/㎡
2022年1月 中層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,500円/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 85,000円 3,421円/㎡
2021年4月 中層 1DK 20㎡〜 88,000円 3,541円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,385円/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,320円/㎡
2019年5月 中層 1DK 20㎡〜 83,000円 3,340円/㎡
2019年5月 中層 1DK 20㎡〜 85,000円 3,421円/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,868円/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,500円/㎡
2018年7月 低層 1DK 40㎡〜 125,000円 2,981円/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,868円/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,931円/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,462円/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 82,000円 3,470円/㎡
2017年12月 中層 1DK 20㎡〜 85,000円 3,421円/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2016年6月 高層 1DK 20㎡〜 90,000円 3,622円/㎡
2016年3月 低層 1DK 20㎡〜 89,000円 3,582円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,981円/㎡
2014年9月 高層 1DK 20㎡〜 90,000円 3,622円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,291円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,053円/㎡
2013年9月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。