グレイス東中野

東京都新宿区上落合2丁目26-33 | 築42年 | 36戸

推定相場

グレイス東中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2023年には57,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均1,427万円です。1LDKが最も高く平均3,086万円、1Rは平均1,427万円です。

13件

1,427万

1LDK

3件

3,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,427万	1,050万	1,895万
1LDK	3件	3,086万	2,952万	3,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-2階（52.2万円）と比べて21.1万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.2万/㎡

12件

3階以上

73.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目26-33
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	36戸
専有面積	16.06m² ～ 46.06m²
分譲会社	マックホームズ富士総業
施工会社	大日成建設
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩3分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
ダイホープラザ上落合	1997	41戸	91.8万	1,780万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
ザ・パークハウスアーバンス東中野	2012	27戸	114.4万	6,600万
東王イースター上落合	1977	5戸	-	-
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
1R	48.0万	52.7万	62.7万	68.8万	-	-	52.9万
1LDK	-	-	61.9万	-	82.8万	82.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	1R	15㎡〜	1,050万	52.93万/㎡
2024年2月	-	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.76万/㎡
2023年9月	-	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.76万/㎡
2023年6月	-	2DK	30㎡〜	2,500万	71.84万/㎡
2018年1月	-	1R	15㎡〜	1,290万	68.84万/㎡
2017年7月	-	1R	15㎡〜	950万	50.7万/㎡
2017年6月	-	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.86万/㎡
2017年10月	-	1R	15㎡〜	1,400万	74.71万/㎡
2015年3月	-	1R	15㎡〜	880万	44.36万/㎡
2015年1月	-	1R	15㎡〜	920万	46.38万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	1,080万	67.25万/㎡
2014年1月	-	1R	15㎡〜	780万	41.63万/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	880万	44.36万/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	800万	49.82万/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	980万	49.4万/㎡
2014年10月	-	1R	15㎡〜	1,000万	50.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,087円。2DKなら月額100,889円が相場です。

ワンルーム

59,087円

51,000〜65,000円

61,333円

59,000〜65,000円

2DK

100,889円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,188円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,188円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,722円/㎡
2022年7月	-	2DK	35㎡〜	114,000円	3,094円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,233円/㎡
2022年12月	-	2DK	35㎡〜	120,000円	3,024円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,823円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,527円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,823円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,125円/㎡
2021年12月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,649円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,527円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,024円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,042円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,125円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,923円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,549円/㎡
2020年11月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,633円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,356円/㎡
2020年10月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,649円/㎡
2019年5月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,649円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,988円/㎡
2019年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2019年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2018年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,356円/㎡
2018年2月	-	2DK	35㎡〜	114,000円	3,094円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,695円/㎡
2017年4月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,649円/㎡
2017年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,695円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。