ドリーム上落合
東京都新宿区上落合2丁目22-25 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2023年は79.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2021年には190,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,682万円です。2LDKが最も高く平均4,682万円、3DKは平均4,144万円です。
1LDK
4,639万
3件
2LDK
4,682万
5件
3DK
4,144万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,639万 | 4,499万 | 4,910万 |
| 2LDK | 5件 | 4,682万 | 4,352万 | 5,393万 |
| 3DK | 4件 | 4,144万 | 2,935万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
10件
67.2万/㎡
3階以上
4件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 福田組 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| 東王イースター上落合 | 1977 | 5戸 | - | - |
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| グランメール中井 | 1982 | - | - | - |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 88.3万 | 83.2万 |
| 3DK | 38.3万 | - | - | - | - | 75.5万 | 75.1万 |
| 2LDK | - | 61.9万 | 62.8万 | - | 86.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,988万 | 83.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,230万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,000万 | 75.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額137,429円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
65,000円
3DK
128,000〜170,000円
137,429円
3LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。