ドリーム上落合

東京都新宿区上落合2丁目22-25 | 築42年 | 37戸

推定相場

ドリーム上落合

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2023年は79.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2021年には190,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,682万円です。2LDKが最も高く平均4,682万円、3DKは平均4,144万円です。

1LDK

3件

4,639万

2LDK

5件

4,682万

3DK

4件

4,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,639万	4,499万	4,910万
2LDK	5件	4,682万	4,352万	5,393万
3DK	4件	4,144万	2,935万	4,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

67.2万/㎡

10件

3階以上

73.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目22-25
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	24.33m² ～ 86.79m²
分譲会社	福田組
施工会社	福田組
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
東王イースター上落合	1977	5戸	-	-
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
グランメール中井	1982	-	-	-
エービーシーステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	96.5万	1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	92.5万	1,800万
ライオンズステーションプラザ中井	1999	65戸	147.2万	8,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	-	88.3万	83.2万
3DK	38.3万	-	-	-	-	75.5万	75.1万
2LDK	-	61.9万	62.8万	-	86.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,988万	83.3万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.13万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.09万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.09万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,230万	88.35万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	4,000万	75.46万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.56万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	50㎡〜	3,580万	69.17万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.31万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.51万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.44万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.88万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.26万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額137,429円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

65,000円

60,000〜70,000円

3DK

137,429円

128,000〜170,000円

3LDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,295円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,415円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,284円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,466円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,512円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,547円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,641円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,877円/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	128,000円	2,415円/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	129,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。