ライオンズステーションプラザ中井

東京都新宿区中落合1丁目18-6 | 築27年 | 65戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ中井

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201320152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58万/㎡から2026年は147.2万/㎡へ、13年間で153.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均7,283万円です。3LDKが最も高く平均7,283万円、1DKは平均3,694万円です。

1DK

8件

3,694万

2LDK

2件

7,024万

3LDK

23件

7,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,694万	3,203万	4,480万
2LDK	2件	7,024万	5,955万	8,093万
3LDK	23件	7,283万	5,432万	9,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.4万円で、1-5階（80.9万円）と比べて8.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

80.9万/㎡

13件

6-10階

95万/㎡

3件

11-20階

89.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目18-6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	32.40m² ～ 77.54m²
分譲会社	大京
施工会社	大和建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ中井	1999	65戸	147.2万	8,980万
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
エービーシーステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	96.5万	1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	92.5万	1,800万
コンシェリア新宿落合	2020	47戸	-	-
クリスタル中井パート１	1986	29戸	73.0万	1,100万
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
メインステージ中井駅前	1992	46戸	56.2万	940万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
ブリリア新宿中落合	2007	30戸	111.7万	9,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	87.5万	81.5万	84.5万	87.3万	110.7万	115.9万	147.2万
1DK	-	83.5万	84.3万	76.8万	-	-	125.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	8,980万	147.22万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.5万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,280万	115.56万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,480万	125.49万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.24万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.2万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,500万	87.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.73万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,998万	92.29万/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,740万	76.76万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,090万	83.45万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.59万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.2万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,000万	81.97万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.79万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.59万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.82万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,740万	76.76万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,090万	83.45万/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,280万	91.88万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.46万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.56万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.1万/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.48万/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.48万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,780万	94.76万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.82万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.04万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,400万	72.14万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	4,180万	53.91万/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.47万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.66万/㎡
2013年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,880万	52.67万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額134,667円。1LDKなら月額134,667円が相場です。

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

134,667円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,184円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,081円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,835円/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,184円/㎡
2015年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,086円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,953円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	105,000円	2,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。