クリスタル中井パート１
東京都新宿区中井2丁目11-3 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820192022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.7万/㎡から2026年は73万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,173万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,173万 | 1,085万 | 1,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（68.8万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
68.8万/㎡
3階以上
8件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 17.00m² |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | サンハイツ２１ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタル中井パート１ | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | - | - | - |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| グランメール中井 | 1982 | - | - | - |
| ブライズ新宿中井 | 2008 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| コンシェリア新宿落合 | 2020 | 47戸 | - | - |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.7万 | 63.7万 | 69.0万 | 69.5万 | 72.9万 | 73.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 74.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 69.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 65.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額58,238円。1Rなら月額58,167円が相場です。
ワンルーム
50,000〜73,000円
58,238円
1R
55,000〜60,000円
58,167円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。