ニチカ中井
東京都新宿区中落合1丁目20-16 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、10年間で102.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 28.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・13件）で、平均1,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,456万円、１Ｒは平均1,087万円です。
２ＤＫ
3,192万
8件
２ＬＤＫ
4,174万
12件
３ＬＤＫ
5,456万
4件
１Ｒ
1,087万
8件
１ＬＤＫ
3,533万
8件
１Ｋ
1,257万
13件
１ＤＫ
1,355万
3件
３ＤＫ
3,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,192万 | 1,593万 | 4,964万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,174万 | 3,079万 | 4,974万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,456万 | 5,148万 | 5,900万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,087万 | 767万 | 1,453万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,533万 | 1,784万 | 5,652万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,257万 | 98万 | 1,788万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,355万 | 975万 | 1,696万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,713万 | 3,223万 | 4,063万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
51.8万/㎡
3階以上
3件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.37m² ～ 68.97m² |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | 北山ハウス産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
| グランメール中井 | 1982 | - | - | - |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| クリスタル中井パート１ | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| コンシェリア新宿落合 | 2020 | 47戸 | - | - |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 64.41㎡ | 85.1万円 | 3LDK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.9万 | - | - | 68.7万 |
| 1DK | 36.0万 | 54.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 36.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。