中井の土地相場
東京都新宿区中井 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区中井の土地相場は坪単価41万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中井の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,438,689円/坪
推定総額
7,193万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価162万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.1/坪
40.6/㎡
平均価格
7,439
取引実績
28件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万148万102万56万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2024年は坪135万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2023年第1四半期
8,100円
53坪〜（175㎡〜）
153.0/坪
2023年第1四半期
26,000円
166坪〜（550㎡〜）
156.3/坪
2022年第3四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
2020年第4四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2020年第1四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2019年第2四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2017年第3四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2015年第4四半期
8,700円
85坪〜（280㎡〜）
102.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
中井は新宿区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価134.1/坪。
1つ上の上落合とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 60.5/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 中井 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）