パークネスタ落合
東京都中野区東中野3丁目15-13 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2022年は107.3万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には226,333円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・13件）で、平均6,377万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,644万円、１Ｋは平均2,095万円です。
２ＬＤＫ
6,377万
13件
３ＬＤＫ
7,869万
12件
１Ｋ
2,095万
9件
１ＬＤＫ
4,963万
10件
１ＤＫ
3,646万
5件
２ＤＫ
4,268万
3件
４ＬＤＫ
10,644万
2件
2LDK
6,485万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,377万 | 4,433万 | 8,519万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,869万 | 3,375万 | 10,776万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,095万 | 87万 | 2,800万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,963万 | 3,706万 | 6,718万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,646万 | 1,688万 | 4,613万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,268万 | 3,884万 | 4,694万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,644万 | 9,900万 | 11,388万 |
| 2LDK | 6件 | 6,485万 | 5,693万 | 7,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 111.51m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩8分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | - | - | - |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.9万 | - | - | 84.1万 | 107.3万 |
| 4LDK | 60.0万 | - | 67.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.88万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額146,278円。4LDKなら月額223,000円が相場です。
1LDK
139,000〜152,000円
146,278円
2LDK
165,000〜218,000円
181,667円
3LDK
188,000〜226,000円
205,091円
4LDK
220,000〜227,000円
223,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
15件
30万以上
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 227,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 222,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 209,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,759円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。