パークネスタ落合

東京都中野区東中野3丁目15-13 | 築28年 | 47戸

推定相場

パークネスタ落合

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122014201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2022年は107.3万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には226,333円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・12件）で、平均7,721万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,427万円、１Ｋは平均2,058万円です。

２ＬＤＫ

12件

6,094万

１ＤＫ

6件

3,726万

３ＬＤＫ

12件

7,721万

１Ｋ

9件

2,058万

１ＬＤＫ

10件

4,870万

２ＤＫ

3件

4,181万

４ＬＤＫ

2件

10,427万

2LDK

6件

6,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	6,094万	4,343万	8,345万
１ＤＫ	6件	3,726万	1,653万	4,518万
３ＬＤＫ	12件	7,721万	3,306万	10,556万
１Ｋ	9件	2,058万	85万	2,743万
１ＬＤＫ	10件	4,870万	3,630万	6,581万
２ＤＫ	3件	4,181万	3,804万	4,598万
４ＬＤＫ	2件	10,427万	9,698万	11,156万
2LDK	6件	6,353万	5,577万	7,520万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目15-13
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	61.31m² ～ 111.51m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	戸田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

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徒歩8分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークネスタ落合	1998	47戸	107.3万	6,580万
ユニーブル落合	1990	41戸	134.4万	7,280万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
セザール東中野	1991	42戸	106.8万	7,180万
マースコーポ東中野	1981	8戸	47.4万	2,180万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
藤和東中野コープ	1968	89戸	79.6万	3,580万
クレヴィスタ中野落合	2020	25戸	-	-
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2019	2022
2LDK	-	66.9万	-	-	84.1万	107.3万
4LDK	60.0万	-	67.3万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.33万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.76万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.6万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.23万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.76万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.96万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.26万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.88万/㎡
2009年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額146,278円。4LDKなら月額223,000円が相場です。

1LDK

146,278円

139,000〜152,000円

2LDK

181,667円

165,000〜218,000円

3LDK

205,091円

188,000〜226,000円

4LDK

223,000円

220,000〜227,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

11件

20〜30万

15件

30万以上

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	226,000円	3,034円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	226,000円	3,022円/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	227,000円	2,736円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,002円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,229円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	2,981円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	2,981円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,556円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	146,000円	2,941円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	146,000円	2,941円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	223,000円	2,688円/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	223,000円	2,688円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,022円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,921円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	223,000円	2,688円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,773円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	146,000円	2,941円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,921円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,062円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,841円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	146,000円	2,941円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,714円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,756円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	222,000円	2,676円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	147,000円	2,961円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	209,000円	2,794円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,714円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,022円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,759円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。