グラントゥルース東中野

東京都中野区東中野3丁目13-13 | 築23年 | 25戸

推定相場

グラントゥルース東中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20112016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2023年は114.8万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,375〜85,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,500万円です。1LDKが最も高く平均5,049万円、1Kは平均2,500万円です。

6件

2,500万

1LDK

4件

5,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,500万	2,237万	2,707万
1LDK	4件	5,049万	4,514万	5,771万

階数別の㎡単価

1-3階

98.1万/㎡

4件

4-7階

86.9万/㎡

2件

8階以上

94.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目13-13
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	20.82m² ～ 41.64m²
分譲会社	アクティリンククオリティ&インキュベイション
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩3分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース東中野	2003	25戸	114.8万	4,780万
ラグジュアリーアパートメント東中野２	2007	23戸	131.4万	5,180万
東中野パレスマンション	1965	50戸	69.3万	1,580万
マースコーポ東中野	1981	8戸	47.4万	2,180万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
ダイナフォート東中野	2001	11戸	68.1万	3,950万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
ワコーレ東中野ガーデン	1983	28戸	-	-
ステーションプラザロアール東中野	2002	19戸	106.8万	6,980万
パークネスタ落合	1998	47戸	107.3万	6,580万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1LDK	78.8万	-	-	90.8万	94.9万	-	-	114.8万
1K	-	87.9万	83.6万	-	-	102.3万	102.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.8万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,950万	94.87万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	83.58万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	90.3万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額83,242円。1LDKなら月額164,333円が相場です。

83,242円

78,000〜89,000円

1LDK

164,333円

158,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

27件

15〜20万

6件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,227円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,890円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,795円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,962円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,915円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,034円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,083円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,915円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,034円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,987円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,987円/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,500円	4,251円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,034円/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,915円/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,890円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。