オープンレジデンシア東中野パークサイド

東京都中野区東中野3丁目23-8 | 築8年 | 52戸

推定相場

オープンレジデンシア東中野パークサイド

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の123.3万/㎡から2025年は137.2万/㎡へ、6年間で11.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万23万18万13万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は215,000〜208,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・11件）で、平均6,391万円です。3LDKが最も高く平均9,507万円、1LDKは平均6,391万円です。

1LDK

11件

6,391万

2LDK

10件

7,362万

3LDK

6件

9,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,391万	4,226万	7,587万
2LDK	10件	7,362万	6,646万	8,347万
3LDK	6件	9,507万	7,980万	11,063万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目23-8
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	52戸
専有面積	33.10m² ～ 70.62m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

中野区立白桜小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア東中野パークサイド	2018	52戸	143.4万	7,180万
東中野桜山レジデンス	2013	54戸	190.8万	13,800万
ロイヤルパレス東中野２	1998	20戸	87.2万	4,680万
東中野桜山ハイツ	1983	15戸	114.8万	5,480万
びゅう中野文園	2000	50戸	103.8万	7,490万
上高田マンション	1971	115戸	65.0万	2,700万
ヴィラルミエール	1969	20戸	56.9万	1,680万
ヴォーガコルテ東中野	2020	40戸	132.4万	3,380万
プロスペアー東中野	1995	27戸	116.8万	9,698万
藤和東中野コープ	1968	89戸	79.6万	3,580万
クレヴィスタ中野落合	2020	25戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	123.3万	-	135.3万	132.1万	143.4万	143.4万
2LDK	-	107.5万	114.8万	-	141.2万	137.6万
3LDK	-	-	126.5万	138.5万	-	127.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2025年6月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2025年4月	-	2LDK	50㎡〜	7,980万	159.48万/㎡
2025年4月	-	2LDK	55㎡〜	6,970万	126.5万/㎡
2025年3月	-	3LDK	60㎡〜	7,980万	127.28万/㎡
2025年3月	-	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.68万/㎡
2025年1月	-	3LDK	60㎡〜	7,980万	127.28万/㎡
2025年1月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2024年9月	-	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.68万/㎡
2024年9月	-	2LDK	50㎡〜	7,130万	142.49万/㎡
2024年7月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2024年5月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2024年5月	-	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.76万/㎡
2024年4月	-	2LDK	50㎡〜	7,990万	159.68万/㎡
2024年11月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2023年7月	-	3LDK	70㎡〜	9,880万	139.91万/㎡
2023年11月	-	1LDK	30㎡〜	3,999万	120.82万/㎡
2023年11月	-	1LDK	50㎡〜	7,180万	143.43万/㎡
2023年10月	-	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.08万/㎡
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.08万/㎡
2022年8月	-	3LDK	70㎡〜	8,180万	115.84万/㎡
2022年12月	-	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.82万/㎡
2022年11月	-	1LDK	30㎡〜	4,480万	135.35万/㎡
2021年9月	-	2LDK	50㎡〜	5,600万	111.87万/㎡
2021年4月	-	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.09万/㎡
2019年9月	-	1LDK	30㎡〜	4,080万	123.27万/㎡
2019年7月	-	1LDK	30㎡〜	4,080万	123.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額225,600円。2LDKなら月額225,600円が相場です。

1LDK

142,500円

138,000〜147,000円

2LDK

225,600円

196,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	-	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,157円/㎡
2020年5月	-	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,356円/㎡
2020年5月	-	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,917円/㎡
2020年2月	-	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2020年2月	-	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,297円/㎡
2020年11月	-	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,811円/㎡
2020年11月	-	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,811円/㎡
2019年9月	-	2LDK	50㎡〜	205,000円	4,097円/㎡
2019年9月	-	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,719円/㎡
2019年9月	-	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,719円/㎡
2019年8月	-	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,397円/㎡
2019年8月	-	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,131円/㎡
2019年8月	-	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,993円/㎡
2019年8月	-	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,993円/㎡
2019年11月	-	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,356円/㎡
2019年11月	-	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,356円/㎡
2019年10月	-	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。