びゅう中野文園
東京都中野区中野6丁目3-15 | 築26年 | 50戸
最新データ
2023年7月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（108.1万円）より4.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を13.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、14年間で63.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には260,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均8,010万円です。4LDKが最も高く平均9,239万円、2LDKは平均7,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
7,331万 |
7,002万 |
7,915万 |
| 3LDK |
7件 |
8,010万 |
7,354万 |
9,413万 |
| 4LDK |
3件 |
9,239万 |
8,331万 |
10,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.38m² ～ 91.48m² |
|---|
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| びゅう中野文園 |
2000 |
50戸 |
103.8万 |
7,490万 |
| ロイヤルパレス東中野２ |
1998 |
20戸 |
87.2万 |
4,680万 |
| 東中野桜山レジデンス |
2013 |
54戸 |
190.8万 |
13,800万 |
| トリオ文園 |
1992 |
- |
52.4万 |
5,500万 |
| オープンレジデンシア東中野パークサイド |
2018 |
52戸 |
143.4万 |
7,180万 |
| グランヌーブ中野 |
1993 |
34戸 |
118.6万 |
14,490万 |
| プロスペアー東中野 |
1995 |
27戸 |
116.8万 |
9,698万 |
| 君嶋ビル |
1973 |
16戸 |
- |
- |
| 東中野桜山ハイツ |
1983 |
15戸 |
114.8万 |
5,480万 |
| パークハイツ東中野 |
1987 |
14戸 |
58.5万 |
2,340万 |
| パレステージ中野 |
2022 |
44戸 |
139.1万 |
5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
63.6万 |
61.9万 |
- |
- |
- |
- |
103.8万 |
| 3LDK |
- |
63.4万 |
61.0万 |
- |
- |
82.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
84.5万 |
74.5万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
103.77万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
82.85万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.23万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,700万 |
75.72万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
84.54万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,400万 |
60.96万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.35万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,600万 |
63.74万/㎡ |
| 2011年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,350万 |
74.13万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.92万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.1万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.93万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
65.2万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額160,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
260,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,876円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。