アーバイル落合ツインドレスモーダ

東京都中野区上高田4丁目3-2 | 築21年 | 20戸

推定相場

アーバイル落合ツインドレスモーダ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67万/㎡から2017年は64.3万/㎡へ、8年間で4.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,600円から2024年には94,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・7件）で、平均3,637万円です。1 Kが最も高く平均3,637万円、1Kは平均2,934万円です。

4件

3,018万

6件

2,934万

1 K

7件

3,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,018万	2,570万	3,311万
1K	6件	2,934万	2,031万	3,471万
1 K	7件	3,637万	2,229万	4,584万

階数別の㎡単価

1-2階

75万/㎡

12件

3階以上

62.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中野区上高田4丁目3-2
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	23.40m² ～ 42.00m²
分譲会社	ディベックス
施工会社	馬淵建設
管理会社	ディベックス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩6分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバイル落合ツインドレスモーダ	2005	20戸	64.3万	2,700万
アーバイル落合ツインドレス	2005	39戸	101.4万	4,280万
アーバイル落合ツインドレスレジスタ	2005	19戸	101.4万	4,280万
メイクスミニ新宿落合	2024	9戸	-	-
スカイコート新宿落合第６	2000	61戸	96.3万	1,780万
パインパレス上高田	2007	14戸	71.8万	2,280万
FLレジデンス菁英公館	2022	11戸	161.4万	3,400万
アジールデューク落合	2018	8戸	76.8万	5,378万
クレヴィスタ中野落合	2020	25戸	-	-
ユニーブル落合	1990	41戸	134.4万	7,280万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2016	2017
1K	-	-	70.2万	71.6万	69.5万	64.3万
1R	-	-	-	79.0万	71.8万	-
1 K	67.0万	48.3万	79.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	低層	1K	40㎡〜	2,700万	64.29万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	76.6万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	67.53万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,999万	71.81万/㎡
2016年12月	低層	1K	40㎡〜	2,700万	64.29万/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	2,200万	71.62万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	2,099万	75.4万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	2,199万	78.99万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	2,299万	82.58万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	70.24万/㎡
2014年11月	低層	1 K	25㎡〜	2,280万	84.73万/㎡
2014年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,890万	70.24万/㎡
2014年10月	低層	1 K	25㎡〜	2,280万	84.73万/㎡
2012年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,300万	48.31万/㎡
2009年7月	低層	1 K	30㎡〜	2,480万	80.73万/㎡
2009年11月	中層	1 K	40㎡〜	2,450万	58.34万/㎡
2009年10月	中層	1 K	40㎡〜	2,600万	61.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額93,195円。1LDKなら月額131,000円が相場です。

147,500円

145,000〜150,000円

93,195円

74,000〜139,000円

1LDK

131,000円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

30件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,493円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,047円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,307円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,010円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,366円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,567円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,901円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,547円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,211円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,196円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,382円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,223円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,305円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,456円/㎡
2020年10月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,223円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,936円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,456円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,159円/㎡
2019年6月	低層	1K	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,520円/㎡
2018年3月	中層	1K	40㎡〜	137,000円	3,262円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,327円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,443円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,567円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。