スカイコート新宿落合第６の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092011201320182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、14年間で22.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,550円から2026年には78,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・9件）で、平均2,285万円です。1 Kが最も高く平均2,285万円、1Kは平均2,284万円です。

1K

5件

2,284万

1 K

9件

2,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,284万	1,990万	2,693万
1 K	9件	2,285万	1,530万	2,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（57.9万円）と比べて25.5万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

57.9万/㎡

2件

3階以上

83.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目32-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	61戸
専有面積	18.48m² ～ 18.58m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日特建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

落合第五小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿落合第６	2000	61戸	96.3万	1,780万
パインパレス上高田	2007	14戸	71.8万	2,280万
アーバイル落合ツインドレスモーダ	2005	20戸	64.3万	2,700万
アーバイル落合ツインドレス	2005	39戸	101.4万	4,280万
アーバイル落合ツインドレスレジスタ	2005	19戸	101.4万	4,280万
メイクスミニ新宿落合	2024	9戸	-	-
落合公園ハウス	1970	58戸	84.3万	5,280万
FLレジデンス菁英公館	2022	11戸	161.4万	3,400万
セジョリ新宿上落合	2021	28戸	128.5万	3,315万
アジールデューク落合	2018	8戸	76.8万	5,378万
トーシンフェニックス落合公園	2004	48戸	57.8万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2017	2018	2021	2023
1K	-	-	-	-	99.8万	88.8万	108.2万	96.3万
1 K	70.7万	74.4万	69.0万	46.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	96.32万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	108.23万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,640万	88.75万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	92万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,990万	107.69万/㎡
2013年2月	低層	1 K	15㎡〜	850万	46万/㎡
2012年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	64.94万/㎡
2012年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	73.06万/㎡
2011年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	73.06万/㎡
2011年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	75.76万/㎡
2010年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,290万	69.81万/㎡
2010年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	73.06万/㎡
2010年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	69.27万/㎡
2009年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,450万	78.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額72,041円。1Kなら月額72,041円が相場です。

ワンルーム

70,750円

69,000〜75,000円

1R

70,333円

70,000〜71,000円

1K

72,041円

65,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

174件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,275円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,167円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,329円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,896円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,875円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,892円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,950円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,950円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,167円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,680円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	73,500円	3,977円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,000円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,896円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,329円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,896円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,768円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。