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落合公園ハウス

東京都新宿区中井1丁目14-7 | 築56年 | 58戸

推定相場
落合公園ハウス
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（91.1万円）より7.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より28.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、13年間で112.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には137,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・42件）で、平均4,700万円です。2LDKが最も高く平均4,700万円、2DKは平均4,005万円です。
2DK
6件
4,005万
2LDK
42件
4,700万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 4,005万 3,054万 4,789万
2LDK 42件 4,700万 3,751万 5,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.9万/㎡
38件
6-10階
66.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中井1丁目14-7
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数58戸
専有面積56.93m² ～ 62.63m²
分譲会社住友不動産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立落合第五小学校
中学校
区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
落合公園ハウス 1970 58戸 84.3万 5,280万
パインパレス上高田 2007 14戸 71.8万 2,280万
トーシンフェニックス落合公園 2004 48戸 57.8万 2,480万
スカイコート新宿落合第６ 2000 61戸 96.3万 1,780万
エクセレント新井薬師前 2004 19戸 94.1万 5,980万
上高田４丁目団地１号棟 1971 270戸 66.8万 3,380万
上高田４丁目団地 1971 373戸 66.8万 3,380万
アーバイル落合ツインドレスモーダ 2005 20戸 64.3万 2,700万
アーバイル落合ツインドレス 2005 39戸 101.4万 4,280万
アーバイル落合ツインドレスレジスタ 2005 19戸 101.4万 4,280万
メイクスミニ新宿落合 2024 9戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 60.7万 64.9万 57.5万 78.3万 69.4万 78.3万 78.3万 85.8万
2DK - - - - - 52.4万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.31万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.72万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.72万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.5万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 71.95万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.36万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.5万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,299万 75.52万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,499万 79.03万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 55㎡〜 4,680万 82.21万/㎡
2024年2月 中層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.35万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.45万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,150万 72.9万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 66.91万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 66.91万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.43万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 66.91万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.52万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.45万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,350万 76.41万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.94万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.86万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,299万 68.65万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,700万 59.08万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.65万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.65万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,730万 65.52万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.4万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.53万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,590万 63.06万/㎡
2017年7月 高層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.35万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.38万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.13万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.86万/㎡
2017年10月 高層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.35万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.86万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.38万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.97万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.38万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,298万 57.94万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,398万 59.69万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.45万/㎡
2015年3月 低層 2DK 55㎡〜 2,380万 41.81万/㎡
2014年9月 低層 2DK 55㎡〜 2,880万 50.59万/㎡
2014年8月 低層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.35万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.33万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.75万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.77万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.35万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額123,556円。
2LDK
123,556円
106,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,371円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,459円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,862円/㎡
2017年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,337円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,862円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,196円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,862円/㎡
2013年8月 中層 3K 55㎡〜 106,000円 1,862円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,950円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,288円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。