上高田４丁目団地１号棟

東京都中野区上高田4丁目17-1 | 築55年 | 270戸

推定相場

上高田４丁目団地１号棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・47件）で、平均2,935万円です。3LDKが最も高く平均3,579万円、1Rは平均2,752万円です。

3件

2,752万

1LDK

10件

3,016万

1SLDK

2件

3,342万

2DK

47件

2,935万

2LDK

40件

3,382万

3LDK

3件

3,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,752万	2,480万	2,967万
1LDK	10件	3,016万	2,292万	3,537万
1SLDK	2件	3,342万	3,213万	3,470万
2DK	47件	2,935万	2,092万	3,574万
2LDK	40件	3,382万	2,686万	4,175万
3LDK	3件	3,579万	3,551万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.4万/㎡

16件

4-7階

53.6万/㎡

58件

8階以上

53.5万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田4丁目17-1
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	270戸
専有面積	46.25m² ～ 61.50m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	清水建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上高田４丁目団地１号棟	1971	270戸	66.8万	3,380万
上高田４丁目団地	1971	373戸	66.8万	3,380万
エクセレント新井薬師前	2004	19戸	94.1万	5,980万
トーシンフェニックス落合公園	2004	48戸	57.8万	2,480万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万
マートルコート中野上高田	1994	23戸	100.2万	5,198万
日興パレセゾン中野	1985	25戸	64.0万	950万
朝日ラ・パリオ中野上高田	1997	40戸	62.8万	8,980万
ガリシア中野新井薬師	2023	64戸	140.4万	3,580万
パインパレス上高田	2007	14戸	71.8万	2,280万
落合公園ハウス	1970	58戸	84.3万	5,280万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

89件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	49.3万	50.5万	45.2万	51.1万	51.7万	52.3万	53.2万	66.8万
1LDK	-	49.0万	64.4万	-	55.3万	-	63.6万	-
1R	-	-	49.4万	-	-	53.2万	49.0万	-
2LDK	53.0万	61.3万	61.0万	53.2万	53.0万	-	66.8万	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,380万	66.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.9万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.15万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.45万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2025年1月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,580万	49.62万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2024年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,780万	56.05万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	3,399万	73.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,300万	45.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,399万	67.18万/㎡
2023年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,300万	45.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,800万	55.34万/㎡
2022年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,080万	41.11万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,350万	46.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,870万	56.72万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	3,180万	61.16万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,870万	56.72万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,610万	51.59万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.16万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.08万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.44万/㎡
2021年5月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,500万	49.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.86万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,080万	41.11万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,180万	43.09万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.87万/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.23万/㎡
2020年4月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,499万	49.39万/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,580万	50.99万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。