エクセレント新井薬師前
東京都中野区上高田4丁目33-11 | 築22年 | 19戸
最新データ
2023年10月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は94.1万円。周辺エリア平均（75.3万円）を25.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2023年は94.1万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均6,283万円です。3LDKが最も高く平均6,823万円、1DKは平均5,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
5,014万 |
5,014万 |
5,014万 |
| 2LDK |
12件 |
6,283万 |
4,549万 |
7,406万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,433万 |
5,433万 |
5,433万 |
| 3LDK |
5件 |
6,823万 |
5,117万 |
8,781万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目33-11 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.58m² ～ 91.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレント新井薬師前 |
2004 |
19戸 |
94.1万 |
5,980万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 |
1997 |
40戸 |
62.8万 |
8,980万 |
| 上高田４丁目団地１号棟 |
1971 |
270戸 |
66.8万 |
3,380万 |
| 上高田４丁目団地 |
1971 |
373戸 |
66.8万 |
3,380万 |
| トーシンフェニックス落合公園 |
2004 |
48戸 |
57.8万 |
2,480万 |
| メゾン新井薬師 |
1982 |
8戸 |
40.8万 |
2,200万 |
| 日興パレセゾン中野 |
1985 |
25戸 |
64.0万 |
950万 |
| マートルコート中野上高田 |
1994 |
23戸 |
100.2万 |
5,198万 |
| ガリシア中野新井薬師 |
2023 |
64戸 |
140.4万 |
3,580万 |
| 落合公園ハウス |
1970 |
58戸 |
84.3万 |
5,280万 |
| アートイン中野 |
1983 |
22戸 |
66.1万 |
1,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
78.4万 |
- |
- |
- |
62.6万 |
- |
- |
94.1万 |
| 2LDK |
67.1万 |
67.6万 |
56.5万 |
66.8万 |
- |
74.2万 |
74.2万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
94.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
70.67万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
70.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.64万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.76万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,850万 |
68.55万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,850万 |
68.55万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
60.54万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.39万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
66.77万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.89万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
67.16万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.38万/㎡ |
| 2009年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,100万 |
65.49万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,200万 |
67.09万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.76万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.38万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。