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アーバイル落合ツインドレスレジスタ

東京都中野区上高田4丁目3-1 | 築21年 | 19戸

推定相場
アーバイル落合ツインドレスレジスタ
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（75.3万円）を34.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920132015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,750円から2025年には125,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均4,227万円です。2DKが最も高く平均4,227万円、1 Kは平均2,870万円です。
1K
2件
2,973万
1 K
3件
2,870万
1LDK
6件
3,034万
2DK
6件
4,227万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,973万 2,662万 3,283万
1 K 3件 2,870万 2,468万 3,086万
1LDK 6件 3,034万 2,952万 3,168万
2DK 6件 4,227万 3,531万 4,990万

階数別の㎡単価

1-2階
77万/㎡
7件
3階以上
68.3万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都中野区上高田4丁目3-1
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積25.73m² ～ 42.20m²
分譲会社ディベックス
施工会社馬淵建設
管理会社シナネンアクシア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩6分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
上鷺宮小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル落合ツインドレスレジスタ 2005 19戸 101.4万 4,280万
アーバイル落合ツインドレス 2005 39戸 101.4万 4,280万
アーバイル落合ツインドレスモーダ 2005 20戸 64.3万 2,700万
メイクスミニ新宿落合 2024 9戸 - -
スカイコート新宿落合第６ 2000 61戸 96.3万 1,780万
パインパレス上高田 2007 14戸 71.8万 2,280万
FLレジデンス菁英公館 2022 11戸 161.4万 3,400万
アジールデューク落合 2018 8戸 76.8万 5,378万
クレヴィスタ中野落合 2020 25戸 - -
ユニーブル落合 1990 41戸 134.4万 7,280万
三協グリーンコート落合駅前パート２ 1989 30戸 55.9万 1,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018202320242025
2DK 65.9万 - - - - 82.9万 80.1万 101.4万
1K - - 74.2万 - 68.6万 - - -
1LDK - 66.2万 69.5万 - - - - -
1 K 57.9万 71.6万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,280万 101.43万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.1万/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,500万 82.94万/㎡
2018年1月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2016年7月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 73.59万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,050万 67.86万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 69.52万/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,200万 72.83万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,050万 67.86万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 69.52万/㎡
2014年2月 中層 1 K 25㎡〜 1,980万 76.96万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,000万 66.21万/㎡
2014年11月 中層 1 K 30㎡〜 2,000万 66.21万/㎡
2013年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.88万/㎡
2013年4月 低層 1 K 25㎡〜 1,490万 57.92万/㎡
2010年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 61.62万/㎡
2009年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,830万 67.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額96,097円。2DKなら月額138,571円が相場です。
ワンルーム
97,800円
82,000〜108,000円
1K
96,097円
79,000〜115,000円
2DK
138,571円
115,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
31件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,436円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,273円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,310円/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,117円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,178円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,270円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,576円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,270円/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,318円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,507円/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,033円/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,725円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,024円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,086円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,429円/㎡
2022年10月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2021年9月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,979円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,187円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,265円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,459円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,318円/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 92,000円 2,868円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,575円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,507円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,459円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,409円/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,961円/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,310円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,187円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,318円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。