ダイナシティ中野新井薬師

東京都中野区上高田3丁目25-9 | 築21年 | 26戸

推定相場

ダイナシティ中野新井薬師

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、15年間で56.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,333円から2020年には90,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均5,758万円です。2LDKが最も高く平均5,758万円、1Rは平均2,934万円です。

7件

2,934万

1 R

5件

3,692万

2LDK

12件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,934万	2,350万	3,384万
1 R	5件	3,692万	3,404万	4,011万
2LDK	12件	5,758万	5,198万	6,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-2階（71.1万円）と比べて14.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.1万/㎡

12件

3階以上

85.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田3丁目25-9
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	30.08m² ～ 54.60m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斎藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

上高田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ中野新井薬師	2005	26戸	109.3万	3,290万
アートイン中野	1983	22戸	66.1万	1,000万
レジデンシャル中野新井薬師	2014	37戸	128.6万	10,800万
リヴェール	1988	8戸	47.8万	1,100万
メゾンドペルル	1981	15戸	56.8万	890万
セーナ上高田	2000	4戸	64.7万	3,980万
日興パレス中野	1982	26戸	72.3万	2,790万
メゾン・ド・パンセ	1982	23戸	54.6万	748万
ファーストギアビル	1983	18戸	-	-
コスモ新井薬師駅前	1996	25戸	88.0万	5,980万
薬師駅前協同ビル	1976	59戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1R	-	71.6万	79.1万	65.5万	-	63.7万	-	109.3万
2LDK	72.8万	-	80.2万	-	82.1万	88.6万	100.4万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	30㎡〜	3,290万	109.34万/㎡
2025年8月	中層	ー	30㎡〜	3,680万	122.31万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.37万/㎡
2021年9月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	63.73万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.88万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.22万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,950万	90.66万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.06万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.06万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.46万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.22万/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2016年12月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	82.42万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	2,350万	77.69万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,970万	72.72万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.9万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.25万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.08万/㎡
2011年7月	低層	1 R	30㎡〜	2,000万	66.12万/㎡
2011年2月	高層	1 R	30㎡〜	2,280万	75.38万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.68万/㎡
2010年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,180万	72.48万/㎡
2010年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,080万	69.15万/㎡
2010年12月	低層	1 R	30㎡〜	2,420万	80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額92,750円。1Kなら月額99,000円が相場です。

ワンルーム

92,750円

85,000〜98,000円

100,333円

98,000〜105,000円

99,000円

90,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2019年6月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,476円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,154円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,975円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,240円/㎡
2016年9月	高層	1R	30㎡〜	105,000円	3,380円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,240円/㎡
2016年11月	高層	1R	30㎡〜	98,000円	3,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。