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ヴィラロイヤル東中野

東京都中野区東中野5丁目20-8 | 築57年 | 48戸

推定相場
ヴィラロイヤル東中野
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（95.0万円）より41.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,500〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・38件）で、平均3,681万円です。1SLDKが最も高く平均4,033万円、3DKは平均2,799万円です。
1LDK
2件
3,650万
1SLDK
2件
4,033万
2LDK
38件
3,681万
3DK
3件
2,799万
3LDK
2件
3,125万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,650万 3,406万 3,893万
1SLDK 2件 4,033万 3,848万 4,217万
2LDK 38件 3,681万 2,286万 4,746万
3DK 3件 2,799万 2,650万 3,060万
3LDK 2件 3,125万 2,887万 3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（52.8万円）と比べて11.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.8万/㎡
21件
4-7階
54.2万/㎡
21件
8階以上
64.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野5丁目20-8
築年月1969年6月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積32.10m² ～ 66.00m²
分譲会社スカイパーキングサービス
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラロイヤル東中野 1969 48戸 55.6万 3,500万
ザプレミアムキューブジー東中野 2023 152戸 - -
小滝台マンション 1987 81戸 98.9万 6,580万
ラシード東中野 2008 20戸 97.5万 2,000万
パークナードテラス東中野 2004 14戸 134.2万 9,800万
ザパークハウス東中野プレイス 2026 72戸 - -
第一百萬石マンション 1975 15戸 - -
プレディア東中野 2023 41戸 156.4万 9,180万
ラブリハイツ北新宿2 1989 18戸 77.7万 1,580万
プレミアムキューブ東中野 2021 24戸 - -
東中野台ローヤルコーポ 1975 31戸 74.7万 2,699万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 54.0万 52.9万 63.0万 61.4万 57.0万 57.6万 66.6万 62.1万
3DK 44.7万 - - - - - - 50.4万
1LDK - - 62.4万 56.7万 - - - -
3LDK - 41.3万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,500万 55.61万/㎡
2026年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,650万 50.4万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.65万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.65万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 3,500万 55.61万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,698万 76.17万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.39万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,698万 71.12万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.42万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,800万 59.85万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.3万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 56.88万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,850万 54.21万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.3万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.42万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.19万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.96万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.68万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.99万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.7万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.68万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.94万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.96万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.12万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,999万 62.98万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.39万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.37万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,620万 41.27万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.39万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.58万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.58万/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 3,198万 60.83万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,198万 60.83万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,000万 38.04万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,350万 44.7万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 60.48万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.19万/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.27万/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 62.39万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 53.22万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.17万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 53.22万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,700万 32.34万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,830万 34.81万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.27万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.66万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.34万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.66万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額171,000円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
1R
90,000円
90,000〜90,000円
3DK
133,333円
130,000〜135,000円
3LDK
171,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,847円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,847円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,689円/㎡
2018年8月 高層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,626円/㎡
2018年8月 高層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,600円/㎡
2018年10月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,727円/㎡
2018年10月 高層 3DK 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 90,000円 2,786円/㎡
2017年2月 高層 3DK 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2016年12月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,727円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,857円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,461円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,769円/㎡
2014年11月 低層 1R 25㎡〜 90,000円 3,409円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,769円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,600円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。