コモドスクウェア北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目3-11 | 築38年 | 29戸

推定相場

コモドスクウェア北新宿

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,700〜70,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・21件）で、平均1,854万円です。1Rが最も高く平均1,854万円、1Kは平均1,794万円です。

21件

1,854万

8件

1,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,854万	1,326万	5,480万
1K	8件	1,794万	1,469万	2,023万

階数別の㎡単価

1-5階

73.8万/㎡

26件

6-10階

61.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目3-11
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	15.07m² ～ 71.62m²
施工会社	新日本製鉄
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
フェニックス北新宿エルミタージュ	2001	39戸	100.2万	2,220万
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
ストーク北新宿第２	1989	22戸	82.8万	2,180万
ハイムトーシン	1976	10戸	74.6万	4,350万
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	69.2万	76.5万	74.5万	68.3万	68.0万	70.0万	113.1万	77.5万
1K	-	-	74.2万	97.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	70㎡〜	5,480万	76.52万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.42万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	79.49万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	113.1万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	69.95万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	67.96万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	68.35万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	91.53万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	103.9万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	78.24万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	82.2万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	71.04万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	80.5万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	76.51万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	74.22万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	58.59万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	76.51万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.03万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,107万	73.46万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.31万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	66.13万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	66.13万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	67.22万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	75.42万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,235万	67.49万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	50.95万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	1,198万	64.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.3万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,040万	39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額71,676円。1Kなら月額74,571円が相場です。

ワンルーム

71,676円

54,500〜91,000円

68,870円

54,500〜80,000円

74,571円

55,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

19件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,485円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,607円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,685円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,716円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	91,000円	6,039円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,923円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,968円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,156円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,643円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,716円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,111円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,997円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,056円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,500円	2,703円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,574円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	5,707円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	5,309円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,881円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,056円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,574円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	5,043円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。