改代町のマンション相場
東京都新宿区改代町 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.6万円に対し、築15年は84.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
149.6万/㎡
築5年
23件
135.8万/㎡
築10年
16件
123.9万/㎡
築15年
2件
84.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。オープンフロアの平均価格は3,483円。
１Ｋ
25件
3,388円
１ＤＫ
2件
3,359円
３ＬＤＫ
4件
9,775円
１ＬＤＫ
9件
4,807円
２ＬＤＫ
3件
8,593円
オープンフロア
2件
3,483円
平均㎡単価
103.8
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,678
取引実績
46件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡45.5万円から2025年は㎡120.1万円へ、15年間で+164.0%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
105
築11-15年
114
築16-20年
48
間取り別の相場
１Ｋ
2,780
25件
１ＬＤＫ
3,656
9件
３ＬＤＫ
7,775
4件
２ＬＤＫ
6,467
3件
１ＤＫ
3,050
2件
オープンフロア
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第2四半期
3,600円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
3,300円
25㎡〜
・１ＤＫ
132.0
2024年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第3四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2024年第2四半期
9,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4
2024年第1四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
改代町のマンション一覧（5棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
改代町は新宿区内82地区中30位（上位63%）。
単価103.8。
1つ上の築地町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
改代町 ◀
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103.8