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コープ市ヶ谷

東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-3 | 築62年 | 23戸

推定相場
コープ市ヶ谷
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（170.9万円）より47.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、12年間で107.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・15件）で、平均1,624万円です。1LDKが最も高く平均3,564万円、1Kは平均1,624万円です。
1R
4件
1,814万
1K
15件
1,624万
1DK
7件
3,546万
1LDK
14件
3,564万
2DK
2件
3,285万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,814万 1,650万 2,066万
1K 15件 1,624万 1,129万 2,355万
1DK 7件 3,546万 3,155万 4,386万
1LDK 14件 3,564万 2,048万 4,529万
2DK 2件 3,285万 3,240万 3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（52.1万円）と比べて31.3万円（+60.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.1万/㎡
5件
4-7階
83.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +31.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-3
築年月1964年9月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積17.45m² ～ 55.60m²
施工会社清水建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ市ヶ谷 1964 23戸 90.0万 1,698万
ブランズ市谷砂土原 2012 25戸 132.6万 7,780万
パレステュディオ市ヶ谷 2003 37戸 127.3万 2,700万
市ケ谷ロイヤルステージ 1996 5戸 133.7万 17,300万
市谷砂土原町パークハウス 2006 23戸 282.3万 26,300万
市ヶ谷パークハウス 1980 36戸 168.8万 16,800万
ローレルコート市ヶ谷 2005 98戸 183.7万 5,780万
クレストコート砂土原 1987 57戸 291.1万 42,800万
グランフォルム市ヶ谷砂土原町 1988 3戸 - -
ヴェーゼント市ヶ谷 2002 33戸 179.9万 13,980万
シティー市ヶ谷 1972 35戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
1K 52.1万 53.0万 - - - - 117.3万 90.0万
1R - - - - - 103.1万 84.2万 71.5万
1LDK - - 74.9万 71.6万 78.0万 - 120.1万 -
1DK - - 83.2万 78.4万 83.0万 - 97.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,698万 90.04万/㎡
2025年6月 中層 1R 25㎡〜 1,650万 63.51万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 1,598万 84.74万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 1,698万 90.04万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 1,698万 79.5万/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,090万 92.96万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,798万 95.34万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 2,298万 131.62万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 15㎡〜 2,298万 121.85万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 15㎡〜 2,498万 132.45万/㎡
2024年8月 中層 1DK 40㎡〜 4,280万 97.28万/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 1,698万 97.26万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 1,798万 84.18万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 1,998万 114.44万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 15㎡〜 1,998万 105.94万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 2,198万 125.89万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 1,800万 103.1万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.82万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.1万/㎡
2021年12月 高層 1DK 35㎡〜 2,990万 82.99万/㎡
2020年9月 高層 1DK 35㎡〜 2,699万 74.92万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,700万 74.94万/㎡
2020年6月 高層 1DK 35㎡〜 2,899万 80.47万/㎡
2020年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,699万 74.92万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.65万/㎡
2020年3月 高層 1DK 35㎡〜 2,999万 83.24万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.1万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,699万 81.07万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 78.62万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.93万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,350万 52.79万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.93万/㎡
2019年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,999万 83.24万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.98万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 55.68万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 880万 50.4万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 798万 45.71万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 57.28万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 930万 50.27万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.98万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,500万 48.53万/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,850万 41.66万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,800万 40.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額140,455円。3LDKなら月額177,000円が相場です。
ワンルーム
90,800円
80,000〜98,000円
1K
73,778円
63,000〜95,000円
1DK
153,333円
145,000〜160,000円
1LDK
140,455円
118,000〜167,000円
2LDK
165,500円
163,000〜168,000円
3LDK
177,000円
172,000〜182,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
15〜20万
14件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 50㎡〜 172,000円 3,338円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 50㎡〜 182,000円 3,533円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,720円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,164円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,775円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 85,000円 4,278円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,613円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2021年9月 高層 1K 15㎡〜 85,000円 4,278円/㎡
2021年9月 高層 1DK 35㎡〜 145,000円 4,024円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,613円/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 95,000円 4,781円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,584円/㎡
2021年3月 高層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,302円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,613円/㎡
2021年2月 高層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,441円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,660円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,584円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,261円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,164円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,660円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 146,000円 2,877円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,261円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 50㎡〜 151,000円 2,976円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 153,000円 3,015円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,164円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,326円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,261円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,365円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。