アクサスレジデンス外苑

東京都新宿区南元町4-57 | 築7年 | 51戸

推定相場

アクサスレジデンス外苑

売買㎡単価の推移

150万140万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の143.9万/㎡から2025年は144.7万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,054〜150,324円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均15,052万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均21,135万円、１Ｋは平均4,898万円です。

２ＬＤＫ

14件

15,052万

３ＬＤＫ＋Ｓ

4件

21,135万

３ＬＤＫ

3件

20,286万

１Ｋ

2件

4,898万

8件

7,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	15,052万	11,180万	25,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	4件	21,135万	19,515万	22,360万
３ＬＤＫ	3件	20,286万	17,143万	23,478万
１Ｋ	2件	4,898万	4,898万	4,898万
2K	8件	7,127万	6,661万	7,462万

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町4-57
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	25.56m² ～ 47.68m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	アセットコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩6分

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国立競技場駅

都営大江戸線

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサスレジデンス外苑	2019	51戸	144.7万	6,900万
信濃町スワローズ	1980	6戸	-	-
パインクレスト信濃町	1991	15戸	124.5万	5,980万
信濃町グリーンビル	1973	12戸	44.5万	1,690万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
イトーピア信濃町マンション	1979	22戸	94.2万	8,200万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
ドミサイル信濃町	1973	23戸	92.5万	8,490万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2K	143.9万	143.9万	143.9万	144.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2K	45㎡〜	6,900万	144.72万/㎡
2025年6月	中層	2K	45㎡〜	6,900万	144.72万/㎡
2025年12月	中層	2K	45㎡〜	6,900万	144.72万/㎡
2024年4月	中層	2K	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡
2023年8月	中層	2K	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡
2022年8月	中層	2K	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡
2022年2月	低層	2K	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡
2022年2月	中層	2K	45㎡〜	6,500万	143.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額123,279円。2Kなら月額172,615円が相場です。

123,279円

103,000〜170,000円

1DK

144,250円

138,500〜150,000円

1LDK

213,000円

150,000〜278,000円

172,615円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

165件

15〜20万

42件

20〜30万

5件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1LDK	50㎡〜	247,000円	4,832円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,639円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	50㎡〜	263,000円	5,145円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	50㎡〜	278,000円	5,438円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,756円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	128,500円	5,010円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	122,500円	4,776円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	125,000円	4,873円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	122,000円	4,756円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	129,500円	4,845円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	129,500円	4,845円/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,724円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,795円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	114,500円	4,464円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,795円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	129,500円	5,049円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	129,500円	5,049円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	126,500円	4,932円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	126,500円	4,932円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	121,500円	4,737円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	129,500円	5,049円/㎡
2024年8月	中層	2K	45㎡〜	170,000円	3,764円/㎡
2024年8月	低層	2K	45㎡〜	170,000円	3,764円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	129,500円	5,049円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	116,000円	4,340円/㎡
2024年6月	低層	2K	45㎡〜	140,000円	2,936円/㎡
2024年6月	低層	2K	45㎡〜	145,000円	3,041円/㎡
2024年3月	低層	2K	45㎡〜	150,000円	3,146円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	129,500円	5,049円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。