サザンコート早稲田（築35年・㎡単価126.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

14万12万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,400〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

90.3〜110.3万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 39.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田南町35-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	39.74m² ～ 42.89m²
分譲会社	アンカーハウジング
施工会社	大林組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンコート早稲田	1991	28戸	105.2万	4,180万
サンテミリオン早稲田駅前弐番館	1999	33戸	109.9万	2,100万
セジョリ早稲田	2006	-	-	-
エスコート早稲田	2001	32戸	99.6万	3,148万
コーポワセダ	1980	8戸	46.2万	998万
早稲田冨士マンション	1988	15戸	111.3万	4,630万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
ヴォーガコルテ早稲田	2011	26戸	93.6万	2,400万
アージョ早稲田	2018	42戸	223.8万	11,980万
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万
デュオスカーラ早稲田	2003	24戸	127.5万	5,980万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	4,180万	105.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額120,474円。1LDKなら月額120,474円が相場です。

ワンルーム

104,800円

98,000〜109,000円

1R

104,000円

104,000〜104,000円

1DK

113,667円

110,000〜120,000円

1LDK

120,474円

109,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

51件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	105,000円	2,475円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,970円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,914円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,868円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,018円/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,020円/㎡
2023年11月	中層	1DK	35㎡〜	117,000円	2,944円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,945円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,018円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	104,000円	2,451円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,090円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,849円/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,818円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,914円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,018円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,994円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,994円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,970円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,090円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,018円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	108,000円	2,545円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,897円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,844円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	109,000円	2,569円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	98,000円	2,310円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,984円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,844円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,868円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,115円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。