サンテミリオン早稲田駅前弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020122015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2022年は109.9万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,300〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均2,266万円です。1 Kが最も高く平均2,485万円、1Kは平均2,266万円です。

1K

16件

2,266万

1 K

7件

2,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,266万	2,097万	2,430万
1 K	7件	2,485万	2,279万	2,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（77.3万円）と比べて21.6万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.3万/㎡

7件

4-7階

79.7万/㎡

12件

8階以上

98.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田町9-3
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	18.13m² ～ 19.14m²
分譲会社	京和建物ジェミニ
施工会社	第一建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン早稲田駅前弐番館	1999	33戸	109.9万	2,100万
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
サザンコート早稲田	1991	28戸	105.2万	4,180万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1K	71.7万	79.9万	83.7万	83.2万	94.0万	103.7万	109.2万	109.9万
1 K	74.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	109.89万/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	109.22万/㎡
2019年12月	高層	1K	15㎡〜	1,880万	103.7万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	91.44万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	1,850万	96.66万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	83.21万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	83.08万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	1,550万	85.5万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.55万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	82.55万/㎡
2015年4月	高層	1K	15㎡〜	1,430万	74.83万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	83.08万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.55万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,460万	76.29万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.55万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	68.95万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	74.47万/㎡
2013年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	82.19万/㎡
2013年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,280万	66.88万/㎡
2012年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,380万	72.11万/㎡
2011年7月	高層	1 K	15㎡〜	1,380万	76.12万/㎡
2011年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	67.93万/㎡
2010年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	77.85万/㎡
2010年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	77.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,276円。

1K

73,276円

68,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

121件

8〜10万

6件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,762円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,969円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,762円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,134円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,291円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,023円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,023円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,180円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,605円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,134円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,075円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,971円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,861円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,657円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,866円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,971円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,023円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,806円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,820円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,134円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。