神楽坂ハイライズ

東京都新宿区東五軒町2-2 | 築26年 | 112戸

推定相場

神楽坂ハイライズ

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2009201220152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2024年は209.8万/㎡へ、15年間で152.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均11,854万円です。4SLDKが最も高く平均15,721万円、1LDKは平均7,460万円です。

1LDK

4件

7,460万

3LDK

11件

11,854万

4LDK

2件

15,185万

4SLDK

6件

15,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,460万	7,011万	7,609万
3LDK	11件	11,854万	9,006万	17,813万
4LDK	2件	15,185万	14,610万	15,759万
4SLDK	6件	15,721万	14,610万	16,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.2万円で、1-5階（97.4万円）と比べて15.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

97.4万/㎡

13件

6-10階

113.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町2-2
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	112戸
専有面積	53.85m² ～ 112.22m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神楽坂ハイライズ	2000	112戸	209.8万	16,980万
ブランズ神楽坂	2022	81戸	274.7万	16,490万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
クレアホームズ神楽坂	1999	17戸	149.5万	7,980万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
パークハウス飯田橋レジデンス	2007	37戸	229.8万	15,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	103.6万	92.2万	-	92.3万	102.2万	-	-	209.8万
4LDK	-	-	-	-	-	111.4万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	116.0万	111.4万	-	-
1LDK	-	99.9万	96.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	16,980万	209.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	11,480万	142.51万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	110㎡〜	12,500万	111.39万/㎡
2020年1月	高層	4SLDK	110㎡〜	12,500万	111.39万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.22万/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	110㎡〜	13,800万	122.98万/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	110㎡〜	13,800万	122.98万/㎡
2019年12月	高層	4SLDK	110㎡〜	12,500万	111.39万/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	110㎡〜	12,500万	111.39万/㎡
2019年10月	高層	4SLDK	110㎡〜	12,500万	111.39万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.2万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.47万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	5,180万	96.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.9万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.9万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.91万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.7万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.91万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.61万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	77.79万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	110㎡〜	8,580万	77.58万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.57万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.39万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	110㎡〜	9,500万	85.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,500円。

3LDK

254,500円

240,000〜278,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,153円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	110㎡〜	278,000円	2,513円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,219円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。