グラツィオーソ神楽坂ウエスト

東京都新宿区東五軒町5-3 | 築21年 | 26戸

推定相場

グラツィオーソ神楽坂ウエスト

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2009201120132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2026年は235.2万/㎡へ、17年間で161.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均14,272万円です。3LDKが最も高く平均14,272万円、2SLDKは平均9,314万円です。

1SLDK

8件

11,466万

2SLDK

4件

9,314万

3LDK

8件

14,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	11,466万	6,247万	16,180万
2SLDK	4件	9,314万	8,755万	9,872万
3LDK	8件	14,272万	9,147万	18,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は141.8万円で、1-3階（96.5万円）と比べて45.3万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96.5万/㎡

9件

4-7階

141.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +45.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町5-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	47.03m² ～ 116.75m²
分譲会社	双日
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立江戸川小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
神楽坂ハイライズ	2000	112戸	209.8万	16,980万
ブランズ神楽坂	2022	81戸	274.7万	16,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	93.3万	107.4万	163.8万	221.5万	235.2万
3LDK	80.2万	110.5万	110.5万	-	-	158.3万	-	-
2SLDK	-	98.6万	-	98.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	15,800万	235.19万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	14,480万	215.55万/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	16,180万	240.85万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	13,980万	208.1万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	115㎡〜	18,480万	158.29万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,000万	163.75万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	107.44万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,400万	97.02万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.48万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	115㎡〜	12,900万	110.5万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	115㎡〜	12,900万	110.5万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	115㎡〜	12,900万	110.5万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.23万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.65万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.23万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	115㎡〜	8,980万	76.92万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。