ブランズ神楽坂

東京都新宿区筑土八幡町4-16 | 築4年 | 81戸

推定相場

ブランズ神楽坂

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の164.7万/㎡から2026年は268.9万/㎡へ、4年間で63.3%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の190,750円から2025年には224,167円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均16,138万円です。2LDKが最も高く平均16,138万円、1Rは平均6,242万円です。

5件

6,242万

1DK

3件

7,423万

1LDK

4件

7,898万

2LDK

12件

16,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,242万	5,739万	7,480万
1DK	3件	7,423万	7,357万	7,554万
1LDK	4件	7,898万	6,641万	9,580万
2LDK	12件	16,138万	10,843万	17,990万

階数別の㎡単価

1-5階

229.8万/㎡

22件

6-10階

171.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区筑土八幡町4-16
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	81戸
専有面積	32.14m² ～ 104.03m²
分譲会社	東急不動産丸紅都市開発
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立津久戸小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ神楽坂	2022	81戸	274.7万	16,490万
神楽坂ハイライズ	2000	112戸	209.8万	16,980万
クレアホームズ神楽坂	1999	17戸	149.5万	7,980万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
パークハウス飯田橋レジデンス	2007	37戸	229.8万	15,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	182.6万	280.3万	272.4万
1LDK	-	146.1万	179.2万	228.1万	240.8万
1R	162.5万	-	174.2万	232.7万	-
1DK	171.9万	171.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	16,490万	274.7万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	17,490万	291.36万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	14,500万	241.55万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	16,490万	274.7万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	15,000万	249.88万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	8,720万	240.76万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	17,490万	291.36万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	16,880万	256.31万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	17,990万	299.69万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	9,580万	228.1万/㎡
2025年7月	低層	1R	30㎡〜	7,480万	232.66万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	14,500万	241.55万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	17,990万	299.69万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	17,990万	299.69万/㎡
2024年8月	高層	1R	30㎡〜	5,600万	174.24万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	10,580万	182.61万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	6,490万	179.19万/㎡
2023年5月	高層	1DK	35㎡〜	6,580万	171.94万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,940万	146.13万/㎡
2023年11月	高層	1DK	35㎡〜	6,580万	171.94万/㎡
2022年7月	高層	1R	30㎡〜	5,290万	164.55万/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	5,280万	164.24万/㎡
2022年11月	高層	1DK	35㎡〜	6,580万	171.94万/㎡
2022年10月	高層	1R	30㎡〜	5,100万	158.64万/㎡
2022年10月	低層	1R	30㎡〜	5,280万	164.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額203,304円。2LDKなら月額336,667円が相場です。

ワンルーム

156,217円

138,000〜175,000円

1DK

200,923円

180,000〜227,000円

1LDK

203,304円

175,000〜290,000円

2LDK

336,667円

310,000〜355,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

33件

20〜30万

20件

30万以上

7件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	169,000円	5,257円/㎡
2025年7月	高層	1DK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,942円/㎡
2025年6月	高層	1DK	40㎡〜	205,000円	5,117円/㎡
2025年4月	高層	1DK	40㎡〜	227,000円	5,666円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,541円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,832円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,754円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,354円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	320,000円	5,939円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,666円/㎡
2024年2月	低層	2DK	55㎡〜	345,000円	5,954円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,698円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,666円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	355,000円	5,621円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,834円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,594円/㎡
2023年2月	高層	1DK	35㎡〜	220,000円	5,501円/㎡
2022年9月	高層	1DK	40㎡〜	210,000円	5,242円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,206円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	151,000円	4,697円/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,834円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	154,000円	4,790円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,871円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	180,000円	4,832円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,832円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,635円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,101円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	4,821円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。