パークコート神楽坂レゼリア

東京都新宿区東五軒町1-6 | 築12年 | 70戸

推定相場

パークコート神楽坂レゼリア

売買㎡単価の推移

310万250万190万130万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の127.7万/㎡から2026年は280.3万/㎡へ、12年間で119.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万37万33万29万25万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の297,500円から2021年には345,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均17,005万円です。3LDKが最も高く平均17,005万円、2LDKは平均13,910万円です。

2LDK

6件

13,910万

2SLDK

6件

14,866万

3LDK

11件

17,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	13,910万	9,659万	18,200万
2SLDK	6件	14,866万	12,855万	17,565万
3LDK	11件	17,005万	12,833万	21,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は173.5万円で、1-3階（142.7万円）と比べて30.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

142.7万/㎡

15件

4-7階

173.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町1-6
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	64.42m² ～ 115.22m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立江戸川小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート神楽坂レゼリア	2014	70戸	280.3万	18,200万
ラフォルム神楽坂	1999	27戸	173.4万	13,880万
ヴィークコート神楽坂	2014	40戸	161.1万	9,680万
セントヒルズ神楽坂	1990	49戸	142.3万	7,480万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
メゾン白銀	1976	6戸	88.9万	16,800万
クレッセント神楽坂	2003	47戸	183.6万	12,990万
神楽坂ザレジデンス	2020	22戸	155.1万	8,990万
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
プレミスト神楽坂	2012	73戸	220.7万	11,990万
パークコート神楽坂	2010	78戸	249.9万	21,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
2LDK	-	-	118.6万	-	149.6万	189.4万	-	280.3万
3LDK	127.6万	155.2万	141.2万	131.0万	145.7万	183.4万	231.0万	-
2SLDK	137.2万	137.2万	-	144.8万	137.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	18,200万	280.31万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	19,800万	231.04万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	13,900万	189.4万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	14,250万	183.45万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	12,380万	151.16万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	10,980万	149.62万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	10,998万	137.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	11,480万	140.18万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	11,800万	147.41万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	10,480万	130.99万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	11,380万	142.16万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	7,700万	118.59万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,700万	118.59万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	11,300万	141.24万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	10,980万	137.17万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	100㎡〜	15,480万	152.7万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	100㎡〜	15,980万	157.63万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.05万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	10,980万	137.17万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	100㎡〜	13,500万	133.17万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	11,980万	149.66万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	80㎡〜	11,980万	149.66万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	12,980万	127.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額317,800円。4LDKなら月額380,000円が相場です。

2LDK

280,000円

270,000〜300,000円

3LDK

317,800円

270,000〜370,000円

4LDK

380,000円

370,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,624円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,373円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,620円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	370,000円	4,060円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	380,000円	4,434円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	380,000円	4,170円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	354,000円	4,131円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,158円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	390,000円	4,279円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,158円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,663円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	295,000円	3,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。