神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
東京都新宿区白銀町4-1 | 築23年 | 75戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は248.5万円。周辺エリア平均（166.5万円）を49.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を112.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
201220162018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の99.6万/㎡から2026年は248.5万/㎡へ、14年間で149.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万38万34万30万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の369,333円から2017年には308,667円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均18,087万円です。ーが最も高く平均18,648万円、2LDKは平均14,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
18,648万 |
17,509万 |
19,786万 |
| 2LDK |
3件 |
14,451万 |
11,277万 |
20,800万 |
| 3LDK |
6件 |
18,087万 |
12,518万 |
20,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町4-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 121.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス |
2003 |
75戸 |
248.5万 |
19,500万 |
| ヴィークコート神楽坂 |
2014 |
40戸 |
161.1万 |
9,680万 |
| 富永ビル |
1982 |
8戸 |
99.8万 |
2,280万 |
| パークコート神楽坂レゼリア |
2014 |
70戸 |
280.3万 |
18,200万 |
| 神楽坂ザレジデンス |
2020 |
22戸 |
155.1万 |
8,990万 |
| メゾン白銀 |
1976 |
6戸 |
88.9万 |
16,800万 |
| ラフォルム神楽坂 |
1999 |
27戸 |
173.4万 |
13,880万 |
| パークコート神楽坂 |
2010 |
78戸 |
249.9万 |
21,480万 |
| クレッセント神楽坂 |
2003 |
47戸 |
183.6万 |
12,990万 |
| セントヒルズ神楽坂 |
1990 |
49戸 |
142.3万 |
7,480万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト |
2023 |
25戸 |
224.7万 |
9,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
99.6万 |
150.4万 |
123.9万 |
253.6万 |
- |
248.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
130.7万 |
- |
279.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
19,500万 |
248.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
19,500万 |
248.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
20,800万 |
279.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
19,900万 |
253.61万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,990万 |
130.67万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,990万 |
130.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
123.93万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
ー |
105㎡〜 |
13,990万 |
132.14万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
12,980万 |
151.34万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,900万 |
150.41万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
105㎡〜 |
12,380万 |
116.93万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,000万 |
99.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額332,250円。3LDKなら月額332,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,004円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
308,000円 |
4,138円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
320,000円 |
4,299円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
320,000円 |
3,188円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,928円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
340,000円 |
3,387円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
360,000円 |
3,586円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
360,000円 |
3,586円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
398,000円 |
3,965円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。