オープンレジデンシア神楽坂ファースト
東京都新宿区神楽坂6丁目45-2 | 築3年 | 25戸
最新データ
2025年1月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は224.7万円。周辺エリア平均（191.6万円）を17.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万230万210万190万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の212.8万/㎡から2025年は224.7万/㎡へ、2年間で5.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均12,493万円です。1SLDKが最も高く平均12,493万円、1SDKは平均9,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
9,573万 |
9,429万 |
9,716万 |
| 1SLDK |
5件 |
12,493万 |
9,680万 |
13,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂6丁目45-2 |
|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.08m² ～ 54.80m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 新三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト |
2023 |
25戸 |
224.7万 |
9,680万 |
| ディヴレ神楽坂 |
2011 |
61戸 |
229.4万 |
10,680万 |
| 富永ビル |
1982 |
8戸 |
99.8万 |
2,280万 |
| 石本マンション |
1978 |
6戸 |
- |
- |
| ニュー神楽坂ハイム |
1980 |
7戸 |
60.8万 |
3,490万 |
| パークコート神楽坂 |
2010 |
78戸 |
249.9万 |
21,480万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス |
2003 |
75戸 |
248.5万 |
19,500万 |
| パークリュクス神楽坂 |
2012 |
48戸 |
212.7万 |
7,498万 |
| デュオスカーラ神楽坂 |
2003 |
32戸 |
113.7万 |
3,930万 |
| 赤城ハイツ |
1978 |
9戸 |
59.6万 |
1,990万 |
| ヴィークコート神楽坂 |
2014 |
40戸 |
161.1万 |
9,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
213.3万 |
237.2万 |
224.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
9,680万 |
224.7万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
12,800万 |
233.58万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
13,200万 |
240.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
1SDK |
40㎡〜 |
9,200万 |
213.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
10,980万 |
200.37万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
1SDK |
40㎡〜 |
9,480万 |
220.06万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
12,000万 |
218.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,600万 |
211.68万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
11,380万 |
207.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額242,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
13〜13階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
230,000円 |
5,339円/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
278,000円 |
5,073円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
210,000円 |
4,875円/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
218,000円 |
5,060円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
278,000円 |
5,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。